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一房多賣的處理是: 1.買方屬于有效合同當(dāng)事人的,有權(quán)要求賣方履行合同,交付房屋; 2.買方屬于可撤銷合同當(dāng)事人和無(wú)效合同當(dāng)事人的,有權(quán)要求賣方返還已付購(gòu)房款及利息,進(jìn)行不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。
按司法解釋明確規(guī)定,可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失. “一房多賣”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果: 第一,已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記,而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房
想要有效防止一房二賣,買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽,嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。 并且在買房前查清楚所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán),提存房屋產(chǎn)權(quán)證。 一房二賣的處理方式: (1)兩份合同均未辦理登記的,簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行。 (2)兩份合同均未
一、對(duì)一房二賣糾紛,實(shí)務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理: 1.在一房二賣中,出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后,對(duì)后一個(gè)購(gòu)房者履行了合同義務(wù),辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。 在該情形下,兩個(gè)房屋買
及時(shí)向開發(fā)商了解情況,并可向主管部門投訴,或者直接向開發(fā)商提起訴訟。要追究開發(fā)商一房多賣的違約責(zé)任,購(gòu)房者可以解除購(gòu)房合同。因一房多賣而解除購(gòu)房合同的,購(gòu)房者除了請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失外,
房子擁有兩個(gè)主人。 1、賣方是否實(shí)際將房屋交付給買方 如果賣方已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買方,且買方已實(shí)際使用了該房屋,表明賣方履行了合同,應(yīng)考慮支持買方的實(shí)際履行請(qǐng)求; 2、買方是否已全額支付房款 如果買
兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況,屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài),應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。1)買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽,嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易
出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛,但是賣房人死亡的話,這時(shí)候買房人仍然可以選擇與買房人的繼承人進(jìn)行協(xié)商,或者向人民法院提起訴訟的方式,解決雙方之間存在的糾紛。如果雙方事先訂立了仲裁協(xié)議的話,買房人仍然可以與賣房人的繼承人,通過(guò)仲裁的方式解決糾紛。但是需
由于農(nóng)村房屋買賣的特殊性,其手續(xù)的辦理也具有特殊性:首先,雙方必須是同村戶口的村民;其次,由于一戶只能擁有一個(gè)農(nóng)村土地宅基地,因此已經(jīng)有宅基地的村民不得再購(gòu)買宅基地。再次,所購(gòu)買的房屋不能在拆遷的范圍內(nèi)。最后,要通過(guò)農(nóng)村的村民委員會(huì)的討論決
房產(chǎn)合同無(wú)效的處理的方法如下: 1、房產(chǎn)合同是否無(wú)效,由法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn),而不是由買賣雙方或一方?jīng)Q定的。房產(chǎn)合同無(wú)效的法律后果包括返還財(cái)產(chǎn),作價(jià)補(bǔ)償,賠償損失; 2、確認(rèn)房產(chǎn)合同無(wú)效前,買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使