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一房多賣如何處理

2022-04-17 1,422
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一房多賣的處理辦法: 1、一房多賣屬于違法行為。一般情況下,一套房屋只有一套房產(chǎn)證。對(duì)于一房多賣的商家,可能存在對(duì)消費(fèi)者違約或者欺騙行為,消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)后,可以請(qǐng)求解除買賣合同、返還房款及利息,還可以依法要求出賣人承擔(dān)賠償違約責(zé)任。 2、房屋作為不動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記,且以登記為生效要件。因此,未辦理過(guò)戶登記的其他購(gòu)房人,可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。合同訂立后,出賣人又將房屋出賣給第三人,導(dǎo)致造成原來(lái)的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)、損害自己利益,可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。出賣人拒絕賠償?shù)?,受害方可以依法起訴至人民法院。
《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百五十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

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  • 如何處理一房多賣的情況?
    如何處理一房多賣的情況?

    一房多賣的處理是: 1.買方屬于有效合同當(dāng)事人的,有權(quán)要求賣方履行合同,交付房屋; 2.買方屬于可撤銷合同當(dāng)事人和無(wú)效合同當(dāng)事人的,有權(quán)要求賣方返還已付購(gòu)房款及利息,進(jìn)行不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。

    2021-01-16 70
  • 中介把房子一房多賣了,一房多賣應(yīng)當(dāng)如何處理的?
    中介把房子一房多賣了,一房多賣應(yīng)當(dāng)如何處理的?

    按司法解釋明確規(guī)定,可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失. “一房多賣”主要會(huì)產(chǎn)生以下法律后果: 第一,已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn),其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記,而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房

    2024-05-29 23
  • 如何預(yù)防一房二賣一房二賣該如何處理
    如何預(yù)防一房二賣一房二賣該如何處理

    想要有效防止一房二賣,買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽,嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。 并且在買房前查清楚所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán),提存房屋產(chǎn)權(quán)證。 一房二賣的處理方式: (1)兩份合同均未辦理登記的,簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行。 (2)兩份合同均未

    2021-02-16 282
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  • 如何防止一房二賣一房二賣是如何處理

    一、對(duì)一房二賣糾紛,實(shí)務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不同的處理: 1.在一房二賣中,出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后,對(duì)后一個(gè)購(gòu)房者履行了合同義務(wù),辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形。 在該情形下,兩個(gè)房屋買

    2022-11-07 15,340
  • 賣出多套房如何處理

    及時(shí)向開發(fā)商了解情況,并可向主管部門投訴,或者直接向開發(fā)商提起訴訟。要追究開發(fā)商一房多賣的違約責(zé)任,購(gòu)房者可以解除購(gòu)房合同。因一房多賣而解除購(gòu)房合同的,購(gòu)房者除了請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失外,

    2022-11-13 15,340
  • 什么情況屬于一房多賣?一房多賣的情況該如何處理?

    房子擁有兩個(gè)主人。 1、賣方是否實(shí)際將房屋交付給買方 如果賣方已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給買方,且買方已實(shí)際使用了該房屋,表明賣方履行了合同,應(yīng)考慮支持買方的實(shí)際履行請(qǐng)求; 2、買方是否已全額支付房款 如果買

    2023-04-08 15,340
  • 一房二賣怎么處理如何預(yù)防一房二賣

    兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況,屬于兩份合同均處于未實(shí)際履行的狀態(tài),應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。1)買房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽,嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易

    2023-12-22 15,340
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  • 賣房人死亡的買賣合同糾紛如何處理 01:02
    賣房人死亡的買賣合同糾紛如何處理

    出現(xiàn)房屋買賣合同糾紛,但是賣房人死亡的話,這時(shí)候買房人仍然可以選擇與買房人的繼承人進(jìn)行協(xié)商,或者向人民法院提起訴訟的方式,解決雙方之間存在的糾紛。如果雙方事先訂立了仲裁協(xié)議的話,買房人仍然可以與賣房人的繼承人,通過(guò)仲裁的方式解決糾紛。但是需

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  • 農(nóng)村房屋買賣手續(xù)如何辦理 01:29
    農(nóng)村房屋買賣手續(xù)如何辦理

    由于農(nóng)村房屋買賣的特殊性,其手續(xù)的辦理也具有特殊性:首先,雙方必須是同村戶口的村民;其次,由于一戶只能擁有一個(gè)農(nóng)村土地宅基地,因此已經(jīng)有宅基地的村民不得再購(gòu)買宅基地。再次,所購(gòu)買的房屋不能在拆遷的范圍內(nèi)。最后,要通過(guò)農(nóng)村的村民委員會(huì)的討論決

    3,083 15,340
  • 房產(chǎn)無(wú)效合同如何處理 00:51
    房產(chǎn)無(wú)效合同如何處理

    房產(chǎn)合同無(wú)效的處理的方法如下: 1、房產(chǎn)合同是否無(wú)效,由法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn),而不是由買賣雙方或一方?jīng)Q定的。房產(chǎn)合同無(wú)效的法律后果包括返還財(cái)產(chǎn),作價(jià)補(bǔ)償,賠償損失; 2、確認(rèn)房產(chǎn)合同無(wú)效前,買受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的,應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使

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房產(chǎn)糾紛不同階段法律問(wèn)題導(dǎo)航
李加剛律師 李加剛律師

江蘇和舟律師事務(wù)所 | 律所主任

擅長(zhǎng):合同糾紛、刑事辯護(hù)、婚姻家庭
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