買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時以現(xiàn)金形式補足，仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任 因為，買賣合同上的約定只能認為賣方允許通過銀行貸款來支付房款，而不能認為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因為貸款的問題責(zé)任在買方而不是賣方 二手房逾期過戶有哪些風(fēng)險? (一)房屋權(quán)利受到限制比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使如果購房者購買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息即便與賣房者進行了房屋交易公證，也屬于無效 (二)房屋共有人不同意賣房房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購房者在買房時要房主與共有人都同意才行段律師說：“我曾經(jīng)見過這么一個例子，當(dāng)時購房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時房東的妻子因有事未在場，結(jié)果首付款都付了，房東卻說房子不賣了，因為他妻子不同意” (三)賣房者對房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個人，此時居住者對房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力 (四)一房二賣的風(fēng)險如果逾期辦理過戶，由于房屋產(chǎn)權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此賣方完全可以將房屋再賣一次，從而影響到購房者的合法權(quán)益