房屋買賣未過戶動遷時如何補償
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房屋買賣未過戶，拆遷時補償款歸房產(chǎn)證上面的戶主所有。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償 (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償 (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
買房后遇到拆遷，不論是否過戶拆遷補償款應歸買方所有。我國實行的是不動產(chǎn)登記生效制度，房產(chǎn)過戶未經(jīng)登記，是不發(fā)生法律效力的，不能證明自己是合法的產(chǎn)權人，補償款會支付給房屋所有權證登記的那個人，就是賣房子的人，買房子是另外的關系，拆遷補償只能雙方通過協(xié)商解決，協(xié)商不成就只能通過民事訴訟的方式解決。如果不辦理過戶手續(xù)，極有可能會無法拿到拆遷補償，因為從法律角度說，房產(chǎn)證上的名字的人，才是房產(chǎn)所有者，拆遷補償也歸房產(chǎn)證所有人擁有。所以應當及時過戶。
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房屋買賣中未過戶的拆遷補償如何計算因標的房屋被依法納入政府拆遷改造范圍，雙方當事人在此之后所簽訂的房屋買賣合同無法辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，該標的房屋的所有權人仍為賣方?？紤]到所購房屋物權因拆遷而消滅，買方已無法取得標的房屋的產(chǎn)權。賣方作為標的房屋的所有權人，其所簽訂的國有
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房屋買賣未過戶拆遷補償款誰來領？因標的房屋被依法納入政府拆遷改造范圍，雙方當事人在此之后所簽訂的房屋買賣合同無法辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)，該標的房屋的所有權人仍為賣方?？紤]到所購房屋物權因拆遷而消滅，買方已無法取得標的房屋的產(chǎn)權。賣方作為標的房屋的所有權人，其所簽訂的國有
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補償給買房者，但是，對于房屋買賣，無論買賣雙方是什么關系，切記及時辦理過戶手續(xù)，否則，一旦遇到類似于拆遷這種情況，就有可能產(chǎn)生糾紛，另外，對于賣方本身的債務問題，也可能導致房屋被法院查封、拍賣的法律風
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