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共有產(chǎn)權(quán)房屋動(dòng)遷如何補(bǔ)償

2022-05-11 964
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共有產(chǎn)權(quán)房屋動(dòng)遷時(shí),可按照三個(gè)步驟確定補(bǔ)償事宜:1、由政府拆遷部門確定共有房屋的價(jià)值,并得到全體共有人的確認(rèn)。2、由共有人確認(rèn)各自對(duì)房屋享有的份額。3、政府拆遷部門按照共有人享有的房屋份額計(jì)算補(bǔ)償金額,分別與共有人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 關(guān)于共有人對(duì)其共有份額的確定,如果共有人之間有協(xié)議明確約定按份共有及比例的,則按協(xié)議確定各自份額。如果共有人之間有協(xié)議約定共同共有的,按共同共有處理,房屋補(bǔ)償由共有人平均分配。如果共有人之間沒有協(xié)議約定的,推定為按份共有,個(gè)人所占份額按照購房時(shí)各自出資的比例進(jìn)行確認(rèn)。如果出資比例無法確認(rèn)的,推定為平均分配。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十八條 征收個(gè)人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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    1.確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自份額,對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利,分擔(dān)義務(wù);共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。 2.分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。確定各共有人的共有份額后,對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)

    2022-12-02 321
  • 如何判定拆遷補(bǔ)償共有產(chǎn)權(quán)
    如何判定拆遷補(bǔ)償共有產(chǎn)權(quán)

    1、確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額,對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利,分擔(dān)義務(wù);共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于按份共有,各共有人的份額已經(jīng)確定。對(duì)于共同共有,共有關(guān)系未終止前,不能進(jìn)行按份的分割。

    2022-09-03 210
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    一、共有房產(chǎn)動(dòng)遷是怎么補(bǔ)償? 共有房屋拆遷時(shí)按照共有人各自的份額進(jìn)行補(bǔ)償,對(duì)要求貨幣補(bǔ)償?shù)墓灿腥艘云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實(shí)行貨幣補(bǔ)償,對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    2024-05-19 27
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  • 共有房屋產(chǎn)權(quán)拆遷需要共有人簽字嗎 01:29
    共有房屋產(chǎn)權(quán)拆遷需要共有人簽字嗎

    共有,就意味著每一個(gè)共有人都對(duì)財(cái)產(chǎn)享有共擔(dān)收益的權(quán)利。不論占有的份額是多還是少,共有人都對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)享有獨(dú)立的權(quán)利。因此,要拆遷共有房屋,需要經(jīng)過共有人的一致同意。也就是說,共有房屋的拆遷,應(yīng)當(dāng)由共有人共同簽字,與拆遷方簽署補(bǔ)償安置協(xié)議。

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    房屋拆遷過程中房屋拆遷協(xié)議丟失如何補(bǔ)辦

    根據(jù)我國合同法的相關(guān)規(guī)定,房屋拆遷過程中房屋拆遷協(xié)議丟失的補(bǔ)辦辦法為: 1、拆遷人和被拆遷人雙方針對(duì)房屋拆遷后的補(bǔ)償條款達(dá)成一致后,簽訂相應(yīng)的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議,一般拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一式四份,主要是拆遷人和被拆遷人各持一份,同級(jí)人民政府保存一

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    房屋拆遷補(bǔ)償范圍: 1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; 3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償; 4、市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì); 5、因征收房屋造成搬遷的,房屋征收

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擅長:房產(chǎn)糾紛、公司法、企業(yè)法律顧問
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