二手房一房二賣
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看看具體情況。如何處理二手房一房二賣，有三種情況：1。賣方與兩個不同的買方簽訂合同后，對后一個買方履行合同義務(wù)，辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。在這種情況下，兩個房屋的銷售合同都是有效的。但是，由于合同已經(jīng)履行，合同中的買方實際上已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)。賣方應(yīng)對前一個房屋的買方承擔損害賠償責(zé)任，并支付房屋的全額付款；2、賣方與前一個買方簽訂合同并辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記后，與他人簽訂同一個房屋的銷售合同。出售的標的物應(yīng)當屬于賣方或者賣方的所有權(quán)。賣方應(yīng)當對后一個房屋的買方承擔損害賠償責(zé)任，并支付房屋全額付款；3、二次買賣未完成轉(zhuǎn)讓登記。房屋所有權(quán)仍由賣方享有，兩個買方均未取得房屋所有權(quán)。原則上買受人只能通過債權(quán)保護自己的權(quán)益，法院會合理處理處理。
《中華人民共和國民法典》第五百九十七條因出賣人未取得處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責(zé)任。 法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定。
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(一)若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產(chǎn)權(quán); (二)兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付。其中一份合同得到實際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，而不論簽訂合同的先后順序； (三)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記，(不管房屋是交付了那一方)，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產(chǎn)權(quán)。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按照物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。
避免二手房一房二賣的方法： 1、購房者要進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等； 2、要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有； 3、購房者要在交易中心登記后，再向業(yè)主支付首付款。
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怎樣避免二手房一房二賣避免二手房一房二賣的方法： 1、購房者要進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人等； 2、要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證。簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)證仍由賣房者持有； 3、購房
2020.04.13 212 -
二手房一房二賣如何處罰二手房一房二賣的處罰標準： 1、在一房二賣中，出賣人與兩個不同的買受人訂立合同后，對后一個買受人履行了合同義務(wù)，并辦理了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。后一個購房者享有房屋的物權(quán)請求權(quán)； 2、在一房二賣中，出賣人與前買受人簽訂房屋銷售合同，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓
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二手房一房二賣怎么處罰？二手房一房二賣的處罰是：由縣級以上人民政府工商行政管理部門責(zé)令限期改正并處2萬元以上3萬元以下罰款，構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任?？沙蜂N合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內(nèi)可以請求法院或仲裁機構(gòu)予以撤銷合同，要求賣方承擔返還已付購
2021.02.17 187
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二手房一房二賣協(xié)議
在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。對一房二賣糾紛，實務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不
2022-09-03 15,340 -
二手房二手房給一房二賣怎么處罰
1、在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后一個購房者履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的情形。 兩個房屋買賣合同均屬有效。但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的購房者已實際
2022-06-27 15,340 -
二手房一房多賣
如果只是付了定金，房東違約，就不要走法律程序，讓中介公司幫忙討回原先定金以及賠償！如果已經(jīng)簽訂了買賣合同，那房東應(yīng)該不會違約！違約要賠償總房款的20%呢！這個必須要走司法程序，因為金額太大。
2022-08-06 15,340 -
二手房一房二賣怎么辦
在一房二賣情況下，由于標的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣人同時履行兩個合同的情況。也就是說，出賣人在履行了一個合同后，對另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問題。對一房二賣糾紛，實務(wù)中應(yīng)分別不同情況予以不
2022-08-25 15,340
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賣二手房注意事項賣二手房需要注意的事項有： 1、查看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。查看房屋是否租賃關(guān)系，若存在租賃關(guān)系應(yīng)當先解除，才可以用于交易，否則可能產(chǎn)生物權(quán)糾紛。 2、查看買受人的身份是否合法。若存在詐騙、用虛假身份信息進行交易的行為應(yīng)當及時禁止，并停止交易；
5,180 2021.04.25 -
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準
1,281 2022.06.22 -
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二手房買賣交易流程二手房交易指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、且完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房屋。 二手房買賣交易的流程為： 1、尋找房源并看房； 2、交易之前，審核及確定房屋情況以及產(chǎn)權(quán)等信息； 3、買賣雙方需持房產(chǎn)證的原件至房管局查詢房產(chǎn)的檔案
105 2023.01.04
