土地證如何辦理流程
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土地證辦理流程 第一步向開發(fā)商領取以下東西： 1、房屋權屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的); 2、房屋分層分戶圖; 3、購房發(fā)票; 4、辦理土地證的圖。 第二步繳納維修基金。 提供資料： 1、填寫申報單(現場有)。 2、身份證復印件。 3、購房發(fā)票復印件。 4、《商品房買賣契約》 1、 2、24頁復印件。 第三步繳納契稅。 提供資料： 1、《商品房買賣契約》 1、 2、 4、24頁復印件。 2、身份證復印件 3、發(fā)票復印件。目前收費標準：個人首次購買90平米及以下普通住房，契稅稅率1%，其余自住普通住宅稅率2%，高檔房稅率4%。 第四步辦理產權證。 提供資料： 1、辦理房產證的申請表。 2、申請人身份證復印件(查驗原件)。 3、發(fā)票復印件。 4、分戶圖。 5、商品房初始登記證明。 6、商品房買賣契約(乙方契約正本)。 7、維修基金發(fā)票原件。 8、契稅發(fā)票原件。 9、抵押登記申請表。 1 0、主債合同(借款合同)及房地產抵押合同。 1 1、抵押權人(貸款銀行)授權委托書。 1 2、委托書(申請人不能親自辦理時出具，須同時提供受托人身份證件復印件，查驗原件)。 第五步辦理土地證 土地證辦理注意事項 1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。 2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。 3、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當地報紙上進行公告。自公告之日起三十日內無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。 4、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。 5、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。 6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
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