夫妻共有房屋一方出賣是否有效
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一般有兩種情況：一、認定無效。這種做法主要是為了維護其他共有人利益的，認定單方處分行為無效。主要法律根據(jù)是《》：共有財產(chǎn)未經(jīng)其他共有人同意擅自處分的行為無效以及《城市》中：共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意不得轉(zhuǎn)讓等條款。這種共有通常指的是以外的共有狀況。第二、認定有效。夫妻單方擅自對共有房產(chǎn)進行處分，原則上認定無效，但也有例外，如果第三人是善意有償獲得房屋，并且辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)當依照善意取得的原理確認該買賣關(guān)系成立。這種做法主要是為了保護第三人利益，維護交易穩(wěn)定。在司法判決中，夫妻關(guān)系存續(xù)期間單方擅自轉(zhuǎn)賣房屋是無效的，主要根據(jù)《》第一百零六條的規(guī)定：無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定除外，符合下列情形的，受讓人取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)。
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夫妻共有房屋一方出賣是有效的。一方未經(jīng)配偶同意獨立實施的買賣配偶可以收回房權(quán)，但需要對買受人承擔違約責任并賠償其損失；買受人善意購買、支付合理對價并已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)配偶主張追回該房屋的，人民法院不予支持。
夫妻的共有房屋，是夫妻共有的財產(chǎn)。依據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定，如果出賣夫妻共有的房屋，需要占房屋三分之二以上份額的共有人或者是全部共有人都同意，然后才能買賣。如果夫妻一方出賣共有房屋，除非占有房屋的份額達到房屋總份額的三分之二，否則出賣夫妻共有房屋的行為屬于無效的。
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夫妻共有房屋一方出賣有效嗎夫妻共有房屋屬于共同共有，處分房屋需要經(jīng)過所有共有人的同意。但是如果第三人是善意的，并且已經(jīng)支付了合理的價格，并且已經(jīng)進行了不動產(chǎn)登記，那受讓人就取得房屋的所有權(quán)。
2021.03.19 125 -
夫妻共有房屋一方出賣是有效的嗎一方未經(jīng)另一方同意出售房屋，買受人是善意購買并且支付了合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的 ，則房屋出賣的行為是有效的，另一方配偶不得要求追回房屋，人民法院不予支持。
2021.02.03 179 -
夫妻的共有房屋一方出賣有效嗎夫妻的共有房屋一方出賣一般是無效的，夫妻的共有財產(chǎn)一方未經(jīng)其他共有人同意擅自處分的行為是無效的，夫妻單方擅自對共有房產(chǎn)進行處分，原則上認定無效。但也有特殊情況，如果第三人是自愿有償獲得房屋，并且辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當依照第三方的意愿確認該買
2022.02.12 612
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夫妻共同房屋一方賣房是否有效
作為夫妻共同共有的房屋，其處分權(quán)自然由夫妻共同享有，雖然夫妻之間對于日常生活事務(wù)享有有平等的處理權(quán)，但是房屋買賣屬于處置家庭資產(chǎn)的重大事項，任何一方均不具有擅自處分的權(quán)利。因此，出賣房屋的一方雖然也為
2022-03-23 15,340 -
夫妻共有房屋一方出賣有效嗎
最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋三第11條直接規(guī)定，一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支
2021-01-16 15,340 -
夫妻的共有房屋一方出賣有效嗎
夫妻的共有房屋一方出賣有效。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另外一方主張追回該房產(chǎn)的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分夫妻共有的房屋造成另一方
2022-05-12 15,340 -
單方擅自出賣夫妻共有房屋是否有效？
單方擅自出賣夫妻共有房屋是否有效需要視情況而定，如果產(chǎn)權(quán)證上只有夫妻一方的名字，而房屋的買受人不知道該房屋系夫妻共同財產(chǎn)，簽訂的房屋買賣合同是有效的。產(chǎn)權(quán)證上有夫妻雙方的名字，但只有夫或妻一方在房屋買
2022-06-04 15,340
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00:58
一方出賣共有房屋受法律保護嗎一方出賣共有房屋的，不影響出賣人與受讓人簽訂的房屋買賣合同的效力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，按份共有人處分共有房屋的，需要占份額三分之二以上的按份共有人同意，共同共有人處分共有房屋的，需要全體共同共有人同意。如果一方出賣共
1,288 2022.04.17 -
01:12
夫妻共有房產(chǎn)一方可以抵押嗎夫妻一方抵押夫妻共同房產(chǎn)，該抵押行為無效，但有證據(jù)證明另一方知道或應(yīng)當知道而未提出異議的，視為同意，抵押行為有效。因此，夫妻一方抵押共同房產(chǎn)，應(yīng)當在對方同意或可視為同意的情形下進行。夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的房屋為夫妻共同財產(chǎn)，屬于夫
3,525 2022.05.11 -
00:56
夫妻一方有債務(wù),另一方是否要承擔夫妻一方有債務(wù)，另一方是否要承擔，要看是什么情形下產(chǎn)生的債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務(wù)，債權(quán)人以屬于夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，那么人民法院不予支持。因為在這種情況下產(chǎn)生的債務(wù)屬于夫妻一方的個人債
1,543 2022.05.11
