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不動產(chǎn)抵押的期限有多長

2022-08-31 14:11

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所謂抵押期限是指根據(jù)當(dāng)事人約定或法律規(guī)定,抵押權(quán)人能夠行使抵押權(quán)的有效期間,即抵押權(quán)有效存續(xù)期間。抵押期限對抵押權(quán)產(chǎn)生作用,突出表現(xiàn)在時效的有關(guān)規(guī)定是否適用于抵押權(quán),此點在理論上歷來存在肯定說與否定說之爭。肯定說,時效之適用客體為一切民事權(quán)利,抵押權(quán)當(dāng)包含其中,而否定說則認(rèn)為,時效僅對于請求權(quán)適用,物權(quán)請求權(quán)可以作為時效客體,但物權(quán)本身則不能適用時效的規(guī)定。我國《》第52條明確規(guī)定:抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅。中規(guī)定有訴訟時效,該時效只適用于權(quán)利受到侵害時的請求權(quán),因而抵押權(quán)不因訴訟時效屆滿而消滅。但是,對于抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)已過訴訟時效時,從法理上講我們的法律應(yīng)當(dāng)借鑒上述國家的立法對抵押權(quán)的效力期限作一定的限制??赡苷菑倪@一考慮出發(fā),最高人民法院在2000年12月8日公布的《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第12條規(guī)定:“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間,對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后,擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的,人民法院應(yīng)予以支持?!?/p>

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普通的動產(chǎn)抵押,期限為一年左右??梢愿鶕?jù)實際需要和抵押物的具體情況,由債權(quán)人、債務(wù)人和擔(dān)保人三方協(xié)商一致確定。法律對于動產(chǎn)抵押的最長期限并沒有明確規(guī)定,債權(quán)人、債務(wù)人及擔(dān)保人可以基于自愿原則進行協(xié)商確定。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

不動產(chǎn)抵押權(quán)登記有抵押期限,其有效期為兩年。在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力,抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償,無論登記的抵押期間是否過期,債權(quán)行都可行使抵押權(quán),直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

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