買二手房需要什么手續(xù)和證件注意的方面有哪些
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房產證、土地證這兩個肯定是需要的。查看產權，這個是必須的，拿到房產證到房管局查詢；查看房屋的質量，最好就是暗訪一下該小區(qū)的其他住戶，記下需要了解的地方，然后再去看房；看周邊環(huán)境，鄰里的好壞，治安的好壞，物業(yè)的情況對于一個置業(yè)者來說相當重要；明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟；明確違約責任，和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障，對方承諾過的東西要寫在合同上，這樣才有據(jù)可查；最好購買房產證滿5年，面積少于144，最好是賣家的唯一住房，這樣的房產稅費繳納情況最低。
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買二手房注意事項： 1、房屋手續(xù)是否齊全，產權證是證明房主對房屋享有全部權唯一憑證。 2、福利房屋是否合法，要避免買賣合同與國家法律沖突。 3、房屋產權是否明晰，要對房屋的權屬情況有所了解。 4、小心賣方一房多賣。 5、明確過戶，房款交付時間和形式；明確過戶時間，以及在有效期內未過戶情況下原業(yè)主應該要負的責任。 6、查看房屋年限，一般房屋都有居住年限的，這些在產權證明上會標注清楚。大部分商品房的使用權限是70年。 但也有個別房屋的產權年限只有四十年。除了產權年限之外還要了解該房屋從建設之初至今的使用年限是多少。
二手房交易需要準備的手續(xù)有： 1、交定金簽定定房協(xié)議; 2、幾日內準備首付款簽定一式六份商品房合同; 3、所在地房地產交易備案科備案; 4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款(或者是公積金貸款); 5、貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/氣源費/產權工本費等辦理產權證費用; 6、現(xiàn)金客戶只許等產權證辦理時交納以上費用即可。二手房交易需要準備的證件有： 1、身份證，房主的身份證。 2、戶口本、計生證、個人收入證明和銀行近三月到半年的賬單;如果是單身，要帶單身證明，身份證，戶口本，收入證明。已婚的;要帶夫妻雙方的結婚證，身份證，戶口本和收入證明。 3、二手房業(yè)主給你房子。你給他首期，房管局才過戶。 4、交定金的收據(jù)，交房款的發(fā)票和交納契稅的稅票。 5、交納登記費印花稅等的票據(jù)。 6、買房協(xié)議和買房合同。 7、房產證。
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買二手房需要辦理哪些手續(xù)和需要注意什么1、交定金簽定定房協(xié)議; 2、幾日內準備首付款簽定一式六份商品房合同; 3、所在地房地產交易備案科備案; 4、如果是銀行貸款的就需要到所屬銀行辦理銀行貸款(或者是公積金貸款); 5、貸款客戶在辦理貸款同時需要提前交納契稅/印花稅/維修基金/
2021.04.02 360 -
買二手房都需要注意哪些方面？買二手房需要注意以下方面：買賣雙方身份證明是否真實有效，房屋產權是否明確；查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實等。
2020.12.22 166 -
二手房買賣需要注意哪些方面1、要求原業(yè)主出示合法的不動產登記證書，留意房產證有幾個人的名字，要是名字為多數(shù)，簽訂合同時應有多人，還需留意購房憑證。2、查詢房屋的情況，看房屋有沒有設定負擔，《民法典》實施后，還需留意有沒有設定居住權。3、了解房屋購買歷史，土地使用權限
2021.04.26 892
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買二手房需要注意哪些方面？
買二手房需要注意的方面有： 1、要核實房屋所有權人身份。 2、尚未取得房屋所有權證的房屋，無法辦理過戶手續(xù)，謹慎購買。 3、要核實房產性質，確認是否可以上市交易、是否有額外費用。
2022-05-30 15,340 -
買二手房需要注意哪些方面
買二手房需要注意的方面有： 1、要核實房屋所有權人身份。 2、尚未取得房屋所有權證的房屋，無法辦理過戶手續(xù)，謹慎購買。 3、要核實房產性質，確認是否可以上市交易、是否有額外費用。
2022-05-27 15,340 -
購買二手房需要注意的方面有哪些
1．對賣主的資格審查。要求賣房人出示房屋所有權證、身份證、戶口簿，查驗賣房人與產權人是否為同一人，如不是同一人，須查看賣房者是否持有產權人簽發(fā)的有效的授權委托書； 2．對房屋的產權狀況的審查。房屋產權
2022-07-20 15,340 -
二手房買賣需要注意哪些方面
二手房買賣的基本注意事項： 一、產權清晰 產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。 二、產權的完整性 確認產權的完整性
2022-05-10 15,340
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二手房過戶需要哪些手續(xù)和材料二手房過戶需要的手續(xù)和材料有： 1、雙方提供合法證件材料，包括雙方的身份證件、房屋所有權證書等； 2、雙方簽訂合同。雙方就房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產權辦理等情況達成一致，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房
1,860 2021.04.25 -
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買賣二手房過戶需要什么手續(xù)辦理二手房買賣過戶手續(xù)，第1步是要準備好申請過戶的材料。必須準備的材料包括了產權登記申請表，身份證，房產證，房屋買賣合同；第2步就是由買賣雙方持上述有關材料到當?shù)氐姆抗懿块T辦證大廳受理窗口申請辦理。經辦人在審核資料無誤后就會出具受理單，交由
3,845 2022.04.15
