房屋自用于出售抵扣個人所得稅額的問題
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根據(jù)國家個人所得稅法的規(guī)定，個人轉讓房屋所得，應按1%的稅率繳納個人所得稅。其中具體規(guī)定是：個人出售自有住房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉讓所得”項目征收個人所得稅。對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。房屋“自用”的起始時間是以個人取得房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期為準。對于確定房屋自用的起始時間需區(qū)別下列情況： 1、對購買商品房的，可按《商品房買賣合同》上約定的交樓時間為準; 2、對購買房改房的，可按《購買公房繳款明細表》上注明的繳款時間為準; 3、對自建住房的，可按房屋檔案記載的規(guī)劃部門竣工驗收時間或房管部門發(fā)放的房屋產(chǎn)權證上注明的時間為準; 4、繼承、贈與住房等其他情形的，按照房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期確定房屋自用時間。若上述證明文件所注明的自用起始時間不一致的，按照時間“孰先”的原則處理。即以對產(chǎn)權人最有利的日期為準。也就是說，關于上述兩種情況，劉先生如果能夠提供當時購買該房改房時房管局核發(fā)的《購買公房繳款明細表》，那么稅務部門可以根據(jù)上面的時間認定是2000年就購買了這套房子;而梁先生則需提供《商品房買賣合同》以確認約定的交樓日期為2000年。提供了該些證明，那么劉先生和梁先生都可以免征個稅。此外，在“個人轉讓自用達5年以上并且是唯一的家庭生活用房取得的所得暫免征收個人所得稅”的規(guī)定中，關于房屋自用的終止時間是以轉讓房屋時向房管部門申請交易填報的《廣州市房地產(chǎn)買賣登記申請表》上注明的受理日期為準。同時，該專業(yè)人士提醒市民，若對上述時間界定有異議的，可在稅款繳納前出具相關證明文件，報主管地稅征收機關或受托征收單位核實。小貼士在“個人出售自有住房并在出售后一年內(nèi)重新購房可全部或部分退回出售住房已繳個人所得稅”的規(guī)定中，關于個人購買住房時間以取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期為準;對于個人轉讓(出售)住房時間則以代扣稅款的個人所得稅完稅憑證上注明的時間為準。
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對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當理由的，征收機關依法有權根據(jù)有關信息核定其轉讓收入，但必須保證各稅種計稅價格一致等。
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關于個稅住房租金抵扣問題從2019年1月1日開始，住房租金可在稅前扣除了。根據(jù)租房城市不同，扣除標準分為1500元、1100元、800元三檔。具體來看，如果是直轄市、省會(首府)城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，每月扣除1500元。除以上城市外，市轄區(qū)戶籍
2020.06.22 271 -
租房抵稅抵扣個人所得稅標準1、直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元 2、市轄區(qū)戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100元 3、市轄區(qū)戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標準為每月800元。
2020.02.26 1,543 -
出售房產(chǎn)個人所得稅1、納稅人能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費用，個人所得稅計算方法為：個人所得稅＝（計稅價格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20％。 2、納稅人不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費用，個人所得
2020.03.07 319
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個人所得稅額度抵扣項目
1、子女教育： 子女接收全日制學歷教育的相關之出，每個子女每個月1000元的定額扣除 2、繼續(xù)教育： 在學歷期間每月400元定額扣除，扣除期限不能超過48個月。接收技能人員培訓的在取得職業(yè)資格證書的當
2022-05-23 15,340 -
個人所得稅抵扣房貸
“個人所得稅抵扣房貸”又稱房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為稅前減除項扣除。換言之，就是會計每個月在做工資的時候，在算你要交多少個稅時，會把你的工資先減去你的房貸利息再計算你的個稅。個人所得稅
2022-02-11 15,340 -
個人房屋貸款怎么抵扣個人所得稅
住房貸款個人所得稅抵扣是指房屋貸款利息可以在計算個人所得稅應納稅所得額前扣除。扣除范圍是納稅人本人或其配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行或住房公積金個人住房貸款為本人或其配偶購買中國境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸
2022-06-10 15,340 -
個人所得稅的個人所得稅怎么抵扣？
1、子女教育：與子女接受全日制學歷教育有關的，每個子女每月扣除1000元。2、繼續(xù)教育：學歷期間每月扣除400元，扣除期限不得超過48個月。接受技能人員培訓的，取得職業(yè)資格證書的當年定額扣除36003
2021-11-10 15,340
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個人所得稅扣除標準個人所得稅扣除標準為： 1、子女教育一般按照每個子女每月1000元的標準進行定額扣除，父母可選擇由其中一人作100%扣除，也可以選擇由雙方各按50%進行扣除。 2、屬于繼續(xù)教育學歷的，按每月400元進行定額扣除；如果是職業(yè)資格教育的，在取得
113,556 2022.04.15 -
01:14
工人工資的個人所得稅是怎么扣的工人工資的個人所得稅的扣除如下： 1、工資、薪金所得，適用7級超額累進稅率，按月應納稅所得額計算征稅。該稅率按個人月工資、薪金應稅所得額劃分級距，最高一級為45%，最低一級為3%，共7級； 2、個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位適用5
12,138 2022.05.11 -
01:28
怎么退個人所得稅按照相關的規(guī)定，每年的三月一日至六月三十日如果符合條件的納稅人需要進行辦理個人所得稅匯算清繳，匯算清繳時如果有補稅款的則需要補足稅款，否則會產(chǎn)生滯納金已經(jīng)影響到個人征信，如果有需要退稅款則可以在時間內(nèi)申請退稅。 個人所得稅退稅的方式有： 1
97,938 2022.04.15
