如何鑒別購(gòu)房合同的真?zhèn)?/h1>

2021-11-25 22:03

該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！

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專(zhuān)業(yè)分析：

購(gòu)房合同是買(mǎi)受人與開(kāi)發(fā)商簽訂的預(yù)售或現(xiàn)售買(mǎi)賣(mài)合同，是與個(gè)人房屋所有人簽訂的二手房買(mǎi)賣(mài)合同。是記錄買(mǎi)賣(mài)雙方約定的書(shū)面憑證。辨別購(gòu)房合同真假有兩種方式：如果買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)場(chǎng)簽訂購(gòu)房合同，首先要核實(shí)對(duì)方的身份證信息。賣(mài)方為個(gè)人，查看身份證、產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)方為開(kāi)發(fā)商，查看是否有五證，核實(shí)開(kāi)發(fā)商代理人的授權(quán)委托書(shū)，是否加蓋公章。必要時(shí)，可要求個(gè)人賣(mài)方陪同房管部門(mén)查詢(xún)房屋產(chǎn)權(quán)信息，核實(shí)是否有抵押或查封信息。開(kāi)發(fā)商預(yù)售許可資格是否屬實(shí)，可通過(guò)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)網(wǎng)站查詢(xún)。有兩種方法可以核實(shí)合同是否確實(shí)在網(wǎng)上簽字或備案。一是到房屋所在地房管部門(mén)備案窗口查詢(xún)，二是登錄房屋所在地房管部門(mén)的房屋交易備案系統(tǒng)和網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)行獨(dú)立查詢(xún)，與自己的合同進(jìn)行比較。

法律依據(jù)：

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九十七條國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記資料依法查詢(xún)制度。權(quán)利人、利害關(guān)系人按照《條例》第二十七條規(guī)定依法查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料的，應(yīng)當(dāng)?shù)骄唧w辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。

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如何辨別合同章的真?zhèn)危?/a>

章法律師

廣東律參律師事務(wù)所

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辨別合同章真?zhèn)蔚霓k法：看印章的形狀是否是圓形；看印章所刊的名稱(chēng)是否與合同主體的身份一致；以及判斷印章的印文使用的是否是宋體字和國(guó)務(wù)院公布實(shí)行的簡(jiǎn)化字等。

怎么鑒別合同真?zhèn)?/a>

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

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鑒別假合同可以從主體資格、合同形式、合同內(nèi)容、訂立手段等方面進(jìn)行審查。比如，簽字蓋章是否偽造，是否有授權(quán)，主體是否具有民事行為能力等；以手寫(xiě)或者書(shū)面形式訂立的，手寫(xiě)內(nèi)容是否真實(shí)，是否有改動(dòng)，兩份合同是否一致，是否以欺詐形式訂立合同，是否存在顯失公平等無(wú)效情節(jié)等等。