購房合同如何更名

2022-05-11 3,248

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辦理購房合同更名的，首先，購房者應向開發(fā)商申請辦理更名手續(xù)，經(jīng)開發(fā)商同意后，由開發(fā)商向不動產(chǎn)登記部門申請撤銷已經(jīng)與購房者簽訂的網(wǎng)簽合同。不動產(chǎn)登記部門經(jīng)審核同意的，會撤銷原網(wǎng)簽房屋買賣合同的預告登記，原網(wǎng)簽房屋買賣合同即作廢。此時，開發(fā)商可以與購房者以外的其他人重新網(wǎng)簽房屋買賣合同，更名手續(xù)完成。購房合同需要更名，通常是因為購房者購買了期房，且已經(jīng)網(wǎng)簽了商品房買賣合同，但由于商品房尚未竣工，暫時無法辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。此時，如果購房者將房屋轉(zhuǎn)讓給他人，或者希望將房屋登記在其他共有人的名下，就需要辦理更名手續(xù)。

《合同法》第七十七條　【合同變更條件】當事人協(xié)商一致，可以變更合同。　　法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條　因買賣、設定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。　　屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：　?。ㄒ唬┥形吹怯浀牟粍赢a(chǎn)首次申請登記的；　?。ǘ├^承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；　?。ㄈ┤嗣穹ㄔ骸⒅俨梦瘑T會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；　?。ㄋ模?quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；　?。ㄎ澹┎粍赢a(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；　?。┥暾埜怯浕蛘弋愖h登記的；　?。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條　申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?　?。ǘ┥暾埲?、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；　?。ㄈ┫嚓P的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；　?。ㄋ模┎粍赢a(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；　?。ㄎ澹┡c他人利害關系的說明材料；　　（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

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