房屋租賃期間承租人未履行維修義務(wù)，導致出租人拒絕付房屋租金的，
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在房屋租賃期間，出租人如果遲遲不履行房屋維修義務(wù)，承租人可以拒付房屋租金。在房屋租賃合同關(guān)系中，支付租金和修繕房屋都是租賃合同的主要條款。因此，一方違反其中的一項義務(wù)，另一方可以援用同時履行抗辯權(quán)，即未約定先后履行順序的雙務(wù)合同中，當事人應(yīng)同時履行，合同的當事人一方在他方未為對待給付之前，有權(quán)拒絕自己的履行義務(wù)。據(jù)此，在房屋租賃期間，出租人不積極履行房屋的維修義務(wù)，承租人是可以拒付房屋租金的。但需要注意的是，同時履行抗辯權(quán)不能濫用，它的行使是有嚴格的條件限制的：其一，須雙方互負的債務(wù)均已屆清償期。如因出租人不肯維修房屋，而承租人拒絕支付租金時，出租人不得以此為理由，要求取回其已交付的租賃房屋，因為承租人只是在租賃關(guān)系期滿或終止時，才負有返還房屋的義務(wù)。其二，雙方當事人之間的債務(wù)是根據(jù)同一個合同產(chǎn)生的。如果雙方當事人的債務(wù)不是基于同一合同，即使在事實上密切關(guān)系，也不能主張同時履行抗辯權(quán)。如承租人為保養(yǎng)租賃房屋曾支付過一定的維修費用，為了要求返還費用而援用同時履行抗辯權(quán)，拒絕返還租賃房屋，這顯然是不適當?shù)摹?/p>
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房屋租賃期間出租人有義務(wù)維修房屋，出租人應(yīng)當保持租賃物符合約定的用途。如損壞是因承租人的過錯造成、或是因不可抗力的因素造成、或雙方約定由承租人負責檢查和維修房屋的，則出租人可以免責；出租人可以負責維修，但應(yīng)由承租人承擔費用。
出租人有義務(wù)維修租賃的房屋，出租人應(yīng)當保持租賃物符合約定的用途。如損壞是因承租人的過錯造成、或是因不可抗力的因素造成、或雙方約定由承租人負責檢查和維修房屋，則出租人可以免責；出租人可以負責維修，但應(yīng)由承租人承擔費用。
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房屋租賃期間具體誰有義務(wù)維修房屋房屋租賃期間出租人有義務(wù)維修房屋，出租人應(yīng)當保持租賃物符合約定的用途。如損壞是因承租人的過錯造成、或是因不可抗力的因素造成、或雙方約定由承租人負責檢查和維修房屋，則出租人可以免責；出租人可以負責維修，但應(yīng)由承租人承擔費用。
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