什么樣的購房協(xié)議無效
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
1.房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。 2.產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。 3.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
無效合同就是從合同訂立時起，就不具有法律約束力或者說不受法律保護(hù)的合同。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，有下列情況之一的，應(yīng)確定 （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益； （三）損害社會公共利益； （四）違背公序良俗； （五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
無效合同就是從合同訂立時起，就不具有法律約束力或者說不受法律保護(hù)的合同。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，有下列情況之一的，應(yīng)確定為無效合同： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益 2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益 3、損害社會公共利益 4、違背公序良俗 5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
-
什么樣的協(xié)議算無效有下列情形之一的，協(xié)議無效： （1）主體方面，無民事行為能力人或者沒有獲得事后追認(rèn)的限制民事行為能力人簽訂的協(xié)議； （2）行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的協(xié)議無效； （3）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性訂立的協(xié)議無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)
2021.04.17 220 -
什么樣的協(xié)議是無效的無民事行為能力人訂立的合同；行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的合同；以及行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益訂立的等合同是無效的。無效的合同自始無效。
2021.04.28 96 -
什么樣的入股協(xié)議為無效協(xié)議股權(quán)協(xié)議分為有效協(xié)議和無效協(xié)議，如果協(xié)議無效，就不能保護(hù)簽字人的權(quán)益。無效合同是相對于有效合同而言的。不符合法律規(guī)定，不能產(chǎn)生合同法律效力的合同，屬于無效合同。違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是這一強(qiáng)制性規(guī)定并不導(dǎo)致民事法
2022.04.13 1,918
-
購房協(xié)議無效與購房行為無效的區(qū)別
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以
2022-10-28 15,340 -
什么樣的協(xié)議是無效協(xié)議
無效合同就是從合同訂立時起，就不具有法律約束力或者說不受法律保護(hù)的合同。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，有下列情況之一的，應(yīng)確定（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集
2021-12-23 15,340 -
什么情況下購房協(xié)議視為無效？
違反法律規(guī)定的協(xié)議都是無效的，具體要看協(xié)議的內(nèi)容
2022-10-26 15,340 -
購房合同認(rèn)購協(xié)議無效怎么辦？
認(rèn)購合同無效，一方對合同無效有過錯的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯程度對當(dāng)事人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。根據(jù)《民法典》第一百五十七條的規(guī)定，民事法律行為無效、被撤銷或者確定無效后，行為人因行為取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還；不能
2021-11-25 15,340
-
01:35
購房協(xié)議有法律效力嗎通常來說，如果出售方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，出售方合法擁有所出售房屋的完整產(chǎn)權(quán)，購買方是完全民事行為能力人或適格的法人主體，那么雙方經(jīng)過平等協(xié)商，自愿簽訂的購房協(xié)議即是合法有效的，購房合同自雙方簽訂時即產(chǎn)生法律效力。 但如果存
2,059 2022.04.17 -
01:02
什么樣的協(xié)議書在法律上有效滿足條件的協(xié)議書，在法律上有效。依據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：1、訂立協(xié)議書的雙方當(dāng)事人都具有相應(yīng)的民事行為能力；2、訂立協(xié)議書表達(dá)了雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示；3、訂立協(xié)議書既沒有違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)
3,237 2022.04.17 -
01:20
房屋無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎要使房屋無償轉(zhuǎn)讓協(xié)議發(fā)生法律效力，需要滿足以下的要求： 1、無償轉(zhuǎn)讓的協(xié)議雙方當(dāng)事人，都是具有相應(yīng)民事行為能力的自然人或者組織。具體來說，轉(zhuǎn)讓人必須是房屋的所有權(quán)人。如果是共有房屋的話，就需要經(jīng)過全體共有人的一致同意，才能轉(zhuǎn)讓房屋。轉(zhuǎn)讓人屬
1,652 2022.04.17
