但是，同時因為孩子是未成年人，在其成年之前無法對房屋進行處分和管理，所以，一般情況下，這些民事行為可由其法定代理人父母進行。作為法定代理人的父母只能以孩子的名義對房屋進行占有、使用、收益、處分，因此所得的收益屬于孩子，并不屬于父母。但所謂處分一般不包括對房子的所有權(quán)的出賣的，因為房屋辦理過戶必須得到房屋所有人的同意，而孩子作為未成年人，出賣房屋明顯不屬于與其年齡智力相適應的民事活動行為。 離婚房產(chǎn)給孩子只出現(xiàn)在協(xié)議離婚 離婚有兩種方式：協(xié)議離婚和訴訟離婚，訴訟離婚時即使雙方協(xié)商一致將房產(chǎn)給孩子，法院也不會這么判決或調(diào)解，因離婚時需要法院處理的財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，離婚只能給夫妻，不能處分給其他第三方，所以離婚將房產(chǎn)給未成年孩子問題只能出現(xiàn)在協(xié)議離婚中。 婚姻法的規(guī)定下，房產(chǎn)屬于不動產(chǎn)權(quán)，在分配過程中需要根據(jù)實際情況進行分配。同時離財產(chǎn)等問題應當及時通過專業(yè)的法律機關(guān)進行解決，盡量較少離婚雙方正面的沖突，造成不必要的經(jīng)濟損失和人身傷害。房產(chǎn)的過戶也需要當事人進行慎重思考之后再做決定。

《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應當依法予以保護。