為什么房子被人開發(fā)商一房多賣
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按司法解釋明確規(guī)定，可要求出售商雙倍返還已付房款并賠償損失. “一房多賣”主要會產(chǎn)生以下法律后果： 第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件。凡是辦理的過戶登記的購房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購房人不能對其主張權(quán)利。當(dāng)然，如果辦理過戶手續(xù)的購房人是與房屋出賣人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買賣合同并過戶的，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。 第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責(zé)任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅使買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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會構(gòu)成詐騙。 一房二賣，就是指將一套房產(chǎn)賣與多個購買者，它除了具有合同上欺詐的嫌疑外，還具有與刑法上的合同詐騙罪極為相似的一些特征。所謂合同詐騙罪，是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物，數(shù)額較大的行為。一房二賣之所以會涉嫌合同詐騙，是因為它也具有在簽訂、履行合同過程中，騙取對方財物的特征。
開發(fā)商不能一房多賣，這樣會導(dǎo)致部分購房者無法取得房屋所有權(quán)，致使購房目的落空。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人的，辦理過戶登記的一方取得房屋所有權(quán)，無法取得房屋的購房者可以請求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
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開發(fā)商一房兩賣做什么實踐中許多開發(fā)商為了賺取更多的利益而將房子賣給數(shù)人，但簽訂的數(shù)份購房合同均為有效合同。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，在商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人的，辦理過戶登記的一方取得房屋所有權(quán)，無法取得房屋所有權(quán)的購房者因為房屋買賣合同
2022.04.17 397 -
開發(fā)商一房多賣怎么辦？怎么防止一房多賣對于“一房多賣”，已經(jīng)辦理商品房權(quán)屬變更登記手續(xù)的，辦理者獲得商品房的所有權(quán)；均未辦理登記手續(xù)的，由先行合法占有商品房屋的買受人取得商品房的所有權(quán)。 對于合同均未履行的，由依法成立在先的《商品房買賣合同》的買受人取得商品房的所有權(quán)。 避免一
2020.09.23 211 -
開發(fā)商一房二賣遇到開發(fā)商一房二賣的處理： (一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標(biāo)的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應(yīng)當(dāng)以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標(biāo)準(zhǔn)。 (二)兩份合同中一份已進(jìn)行了過戶登記，另一份未作
2020.02.18 186
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開發(fā)商一房兩賣房子
開發(fā)商一房兩賣按照以下順序優(yōu)先： 1、已經(jīng)辦理商品房預(yù)告登記的買受人享有優(yōu)先過戶權(quán)。 2、未辦理預(yù)告登記的，先行合法占有爭議房屋的買受人享有優(yōu)先過戶權(quán)。 3、未辦理預(yù)告登記，又未合法占有爭議房屋的，先
2022-07-11 15,340 -
開發(fā)商一房多賣
一房多賣如何處理在實踐中，部分不法房地產(chǎn)開發(fā)商在商品房買賣合同簽訂后又將同一商品房出賣，導(dǎo)致買受人不能按照約定取得房屋，俗稱為“一房多賣”?！耙环慷噘u”主要會產(chǎn)生以下法律后果：第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的
2022-05-05 15,340 -
開發(fā)商一房多賣，怎么辦
處理開發(fā)商多房銷售如下：有效合同的當(dāng)事人有權(quán)要求開發(fā)商履行合同并交付房屋；可撤銷合同的當(dāng)事人和無效合同的當(dāng)事人可以要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)自知道之日起一年內(nèi)撤銷合同，要求開發(fā)商返還已支付的購房款和利息，并承
2022-01-05 15,340 -
開發(fā)商一房多賣怎么辦
這屬于一房二賣，一般要看簽訂協(xié)議的先后，房屋的交付情況。 根據(jù)你所說的情況來看，應(yīng)當(dāng)是你家的協(xié)議簽訂在先，在這種情況下，還要看房屋交付了沒有。如果已經(jīng)交付給你們家了，你就可以向法院起訴請求確認(rèn)后一合同
2022-01-11 15,340
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開發(fā)商延期交房賠償為多少開發(fā)商在延期交房的情況下對業(yè)主進(jìn)行賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，首先由開發(fā)商和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。這個協(xié)商可以是在簽訂商品房買賣合同的時候就進(jìn)行約定，也可以是在發(fā)生糾紛之后雙方達(dá)成補(bǔ)充的協(xié)議，補(bǔ)充的約定。如果雙方不能夠協(xié)商的，那么可以由購房者直接向人民法院起訴，按
1,590 2022.04.17 -
01:17
退房開發(fā)商最怕什么退房開發(fā)商最怕什么 當(dāng)購房人要求退房時，作為開發(fā)商最怕的其實就是需要承擔(dān)高額的違約金。根據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定，購房人在和開發(fā)商簽訂房屋買賣合同之后，因為開發(fā)商沒有告知購房人的情況下，將
4,398 2022.04.17
