請教一下土地租賃稅費(fèi)如何計(jì)算
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一、營業(yè)稅:按租賃收入依5稅率計(jì)征 二、城建稅:按營業(yè)稅額依7稅率計(jì)征 三、教育費(fèi)附加:按營業(yè)稅額依3的征收率計(jì)征(有的地方還開征了地方教育附加,各地不同,征收率有1,也有1.5。 四、印花稅:按租賃收入千分之一貼花 五、房產(chǎn)稅:按租賃收入依12的稅率計(jì)征 六、土地使用稅:按實(shí)際占用土地的面積×依單位等級稅額計(jì)算,“單位等級稅額”是根據(jù)土地坐落的地點(diǎn),由地稅局事前確定的:從全國來看,“單位等級稅額”如下: 1、大城市1.5元至30元 2、中等城市1.2元至24元 3、小城市0.9元至18元 4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 七、個人所得稅:地稅有可能按核定征收的辦法計(jì)征,從全國來看,其附征率在1-5之間,普遍在2-2.5之間。 中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定:在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人,為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位,包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團(tuán)體、國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位所稱個人,包括個體工商戶以及其他個人。 按照此規(guī)定,土地使用稅應(yīng)當(dāng)由土地實(shí)際使用人繳納。具體地講:如果屬于應(yīng)稅土地使用稅的單位和個人出租土地的,那么應(yīng)當(dāng)由出租人繳納土地使用稅,如果是免稅單位出租土地的,那么應(yīng)當(dāng)由承租人繳納土地使用稅。 但是需要注意一種特殊情況,即《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔〕56號)規(guī)定:在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的。由實(shí)際使用集體土地的單位和個人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
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土地租賃的費(fèi)用繳納土地使用稅一級土地每平方米年納稅額30元、二級土地每平方米年納稅額24元、三級土地每平方米年納稅額18元、四級土地每平方米年納稅額12元、五級土地每平方米年納稅額3元、六級土地每平方米年納稅額1.5元。
一、印花稅計(jì)稅依據(jù)根據(jù)應(yīng)稅憑證的性質(zhì)分別規(guī)定有以下幾種: 第一種:合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,以憑證所載金額作為計(jì)稅依據(jù)。 第二種:營業(yè)賬簿中記載資金的賬簿,以實(shí)收資本和資本公稅總額作為計(jì)稅依據(jù)。 第三種:不記載金額的權(quán)利許可證照:營業(yè)執(zhí)照、專利證、房屋產(chǎn)權(quán)證等,以及企業(yè)的日記賬簿和各種明細(xì)分類賬簿等輔助性賬簿,按憑證或賬簿的件數(shù)納稅。 二、印花稅計(jì)算方法:一般采用“比例稅率”和“定額稅率”計(jì)算。 1、你提問中的公式,印花稅是按比例稅率計(jì)算的。 2、應(yīng)稅憑證計(jì)稅金額:是按應(yīng)稅憑證的性質(zhì)規(guī)定的三種為計(jì)稅依據(jù)的。也就是問題一中的三種形式。 3、這兩種計(jì)算方法給你提供一份資料看看。 三、有人說這個金額是當(dāng)月進(jìn)項(xiàng)額加銷項(xiàng)額。這種方法是核定征收方式,和你問題中的公式計(jì)算方法不一樣。 (一)如果納稅人有下列情形之一的,地方稅務(wù)機(jī)關(guān)就應(yīng)核定征收: 1、未按規(guī)定建立印花稅應(yīng)稅憑證登記簿的 2、雖然建立了登記簿但不能完整、準(zhǔn)確、及時登記的 3、不能完整保存應(yīng)稅憑證的 4、拒不提供應(yīng)稅憑證或不如實(shí)提供應(yīng)稅憑證致使計(jì)稅依據(jù)明顯偏低的 5、采用按期匯總繳納辦法的,未按地方稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限報(bào)送匯總繳納印花稅情況報(bào)告,經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期報(bào)告,逾期仍不報(bào)告的或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)在檢查中發(fā)現(xiàn)納稅人有未按規(guī)定匯總繳納印花稅情況的 6、實(shí)際繳納的印花稅額與納稅人實(shí)際發(fā)生的應(yīng)稅行為所記載的計(jì)稅金額明顯不一致的。 (二)核定征收方法是指按納稅人采購、銷售(營業(yè))收入金額核定應(yīng)稅比例計(jì)算征收印花稅的一種方法。 (三)按比例核定征收印花稅稅額的計(jì)算公式:應(yīng)納印花稅稅額【采購金額×核定比率銷售(營業(yè))收入金額×核定比率】×適用稅率。
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請教一下進(jìn)項(xiàng)稅轉(zhuǎn)出怎么計(jì)算
( 1)若原外購貨物全部成本據(jù)按增值稅專用發(fā)票抵扣了進(jìn)項(xiàng)稅額,則按需要轉(zhuǎn)出進(jìn)項(xiàng)稅額的外購貨物賬面成本乘以外購貨物適用增值稅稅率計(jì)算轉(zhuǎn)出。 ( 2)若原外購貨物全部成本按支付價(jià)款乘抵扣率抵扣了進(jìn)項(xiàng)稅額,則按據(jù)需轉(zhuǎn)出進(jìn)項(xiàng)稅額的外購貨物的賬面成本
2023.08.04 22 -
請教一下2022年退休工資如何計(jì)算
退休工資計(jì)算如下: 1、公務(wù)員退休后的退休費(fèi)按本人退休前職務(wù)工資和級別工資之和的一定比例計(jì)發(fā)。其中,工作年限滿35年的按90%計(jì)發(fā)工作年限滿30年不滿35年的,按85%計(jì)發(fā)工作年限滿20年不滿30年的,按80%計(jì)發(fā)。 2、事業(yè)單位工作人員退
2022.11.02 26 -
請教一下上海二手房契稅如何算?
上海二手房目前的契稅標(biāo)準(zhǔn)如下: 1、對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅,面積為90平方米以上的,減按 1.5%的稅率征收契稅; 2、對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征
2022.11.12 31
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土地租賃費(fèi)征收稅率是多少土地租賃費(fèi)計(jì)算方法
根據(jù)《印花稅暫行條例》,以下憑證為應(yīng)納稅憑證:1、購銷、加工承包、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉儲、貸款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或具有合同性質(zhì)的證明;2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書;3、營業(yè)賬簿;4、權(quán)利、許可證;
2021-11-27 15,340 -
需要繳納土地租賃稅。土地租賃費(fèi)稅如何征收
土地出租應(yīng)攜帶國有土地使用證、租賃合同等有關(guān)資料,主動到所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào),并按照規(guī)定繳納增值稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、個人所得稅等。 一、增值稅:按不含稅租賃收入依5%稅率計(jì)征;
2022-07-26 15,340 -
我想請教一下如何計(jì)算銷項(xiàng)稅額和進(jìn)項(xiàng)稅額
一般納稅人當(dāng)期應(yīng)納稅額當(dāng)期銷項(xiàng)稅額當(dāng)期進(jìn)項(xiàng)稅額銷項(xiàng)稅額銷售額(不含稅)乘以稅率(13%、17%)進(jìn)項(xiàng)稅額所購貨物或應(yīng)稅勞務(wù)的買價(jià)乘以稅率(13%、17%)小規(guī)模納稅人當(dāng)期應(yīng)納稅額銷售額(不含稅)乘以稅
2024-09-06 15,340 -
請教:融資租賃增值稅超過3%即征即退如何計(jì)算
增值稅即征即退,經(jīng)人民銀行、銀監(jiān)會或者商務(wù)部批準(zhǔn)從事融資租賃業(yè)務(wù)的試點(diǎn)納稅人中的一般納稅人,提供有形動產(chǎn)融資租賃服務(wù)和有形動產(chǎn)融資性售后回租服務(wù),對其增值稅實(shí)際稅負(fù)超過3%的部分實(shí)行增值稅即征即退政策
2022-10-08 15,340
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租賃土地合同違約責(zé)任如何約定租賃土地合同違約責(zé)任如何約定。大家好,我是法師兄的特邀律師田雯。租賃土地合同的違約責(zé)任,可以由雙方事先約定,而日常生活中經(jīng)常適用的約定違約責(zé)任包括了:1、違約金責(zé)任;2、定金罰則責(zé)任。換句話說,當(dāng)事人可以在租賃土地合同中,明確約定違約金條款
1,323 2022.05.11 -
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土地租賃期限是多久關(guān)于土地租賃最高期限的規(guī)定,《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定:農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。第二十條規(guī)定耕地承包期為三十年。草地承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地
2,252 2021.04.25 -
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土地使用稅如何申報(bào)土地使用稅的申報(bào)流程如下: 1、進(jìn)入申報(bào)系統(tǒng)。我要辦稅,申報(bào)納稅,城鎮(zhèn)土地使用稅申報(bào); 2、核對基本信息。核對納稅期限、土地編號、應(yīng)繳稅額是否正確; 3、申報(bào)。點(diǎn)擊申報(bào)即可。需要立即扣款就點(diǎn)“是”,后期扣款就點(diǎn)“否”; 4、申報(bào)狀態(tài)查詢。我
9,166 2022.05.11