房產(chǎn)證過戶時(shí)，如何保障權(quán)益？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
1. 未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋無法直接進(jìn)行過戶手續(xù)。 2. 在離婚時(shí),未辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋可以進(jìn)行協(xié)商處理,如果協(xié)商不成,則需要通過法院進(jìn)行析產(chǎn)。如果確認(rèn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),則進(jìn)行分割。 3. 房屋進(jìn)行析產(chǎn)后,可以前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理析產(chǎn)預(yù)告登記手續(xù)。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第7、8、9條和《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第三條、第七條、第十條,不同地區(qū)的法院在審判尺度上可能存在細(xì)微差別,這是很正常的現(xiàn)象。因此,在辦理案件時(shí),建議盡量選擇專業(yè)的律師,并與律師溝通法律訴求,維護(hù)自己的合法權(quán)益。
對(duì)內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
已經(jīng)抵押的房產(chǎn)仍然可以查封，但不影響抵押權(quán)人行使權(quán)利。因此，有一些已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如果擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額較大，在拍賣該房產(chǎn)后可能無剩余的，人民法院就不再對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查封。已經(jīng)查封的房屋不應(yīng)再設(shè)定抵押。因?yàn)椴榉饽骋环慨a(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)禁止對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分。人民法院也只承認(rèn)該房產(chǎn)在被采取查封、扣押之前已經(jīng)設(shè)定的抵押權(quán)的效力。
-
買賣二手房的權(quán)益如何保障在簽定二手房合同之前，買房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況，將所要購(gòu)買的二手房調(diào)查清楚后再簽訂合同。具體包括： （一）檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全，要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載，注意房屋是否被賣房人出租。 （二
2024.05.23 27 -
賣房過戶如何保障尾款如果《房屋買賣合同》不存在無效情形，買賣關(guān)系是受法律保護(hù)的，買賣雙方均應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行付款、過戶等合同義務(wù)。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實(shí)際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看
2021.02.16 218 -
租房合同如何保障租客權(quán)益與房東直接簽租賃合同的，要求房東必須提供如下文件：房產(chǎn)證：查看該房屋的產(chǎn)權(quán),是否歸房東一人所有。身份證：查看房東是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人，有無權(quán)利對(duì)此房屋進(jìn)行出租。
2021.02.26 1,369
-
開發(fā)商破產(chǎn)清算，購(gòu)房戶的權(quán)益如何保障？
在房地產(chǎn)開發(fā)商宣告破產(chǎn)后的資產(chǎn)清算階段,購(gòu)房客戶可以采取以下措施維護(hù)自身的合法權(quán)益: 1. 申請(qǐng)取消購(gòu)買意愿并退還預(yù)付款項(xiàng)。如果開發(fā)商破產(chǎn)導(dǎo)致消費(fèi)者無法全面行使其所購(gòu)房產(chǎn)的所有權(quán)益,消費(fèi)者有權(quán)提出退
2024-11-13 15,340 -
如何保障二手房一房二賣時(shí)的權(quán)益？
1. 如果在合同簽署時(shí)賣方就懷有非法侵吞兩筆房款的企圖，那么即使后來賣方已經(jīng)收取了款項(xiàng)并消失無蹤，也可能會(huì)觸犯我國(guó)刑法中的詐騙罪名。 2. 不過，并非所有涉及一房二賣的案例都會(huì)被認(rèn)定為詐騙罪。如果賣
2024-11-14 15,340 -
一房二賣權(quán)益如何保障
一房二賣涉及的房屋買賣合同是否有效，要依據(jù)具體情況而定，如果是惡意串通簽訂的，不具有法律效力。如果是基于欺詐而簽訂的，經(jīng)法院撤銷后，不具有法律效力。
2023-11-13 15,340 -
如何保障網(wǎng)貸利息過高時(shí)的合法權(quán)益？
發(fā)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)借款的利息過高時(shí),當(dāng)事人有權(quán)向相關(guān)部門,如工商行政管理局或銀監(jiān)會(huì)等機(jī)構(gòu)申訴,以維護(hù)自身的合法權(quán)益。我國(guó)法律規(guī)定高利貸行為是違法的,同時(shí)規(guī)定了借貸利率必須控制在法定范圍內(nèi)。若超過法定利率,則不被
2024-11-09 15,340
-
01:36
法律怎么保障債權(quán)人權(quán)益今天和大家分享一下，法律如何保障債權(quán)人權(quán)益 法律保障債權(quán)人權(quán)益的方式有三種，分別是： 建立公司滅失預(yù)警機(jī)制。 監(jiān)測(cè)公司的經(jīng)營(yíng)，能夠發(fā)現(xiàn)危機(jī)信息并發(fā)出警報(bào)，把滅失風(fēng)險(xiǎn)引入公司內(nèi)部，使公司、管理者、股東一起承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，使責(zé)、權(quán)、利成為有機(jī)整體
729 2022.04.15 -
01:29
買小產(chǎn)權(quán)房有保障嗎買小產(chǎn)權(quán)房非常沒有保障，原因如下：1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買受小產(chǎn)權(quán)房后可能面臨隨時(shí)被收回的風(fēng)險(xiǎn)。4、如果小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人不能享受拆遷所帶來的補(bǔ)償和其他權(quán)利。
6,884 2022.04.15 -
00:55
股東分紅權(quán)如何保障股東分紅這樣保障：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四條之規(guī)定，公司股東依法享有資產(chǎn)收益、參與重大決策和選擇管理者等權(quán)利。而公司股東依法享有的資產(chǎn)收益權(quán)最重要的實(shí)現(xiàn)方式就是股利分配請(qǐng)求權(quán)，即股東有權(quán)按照出資比例有限責(zé)任公司章程約定或全體股東一致
981 2022.04.17
