1.對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查 購(gòu)房者需要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)完整性、真實(shí)性、可靠性審核，在過(guò)戶(hù)之前看好房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同 無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，也就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同。二手房買(mǎi)賣(mài)合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名和名稱(chēng)住所、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱(chēng)和編號(hào)、房地產(chǎn)坐落位置、面積和界限、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)、成交的價(jià)格及支付方式、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間、違約責(zé)任、雙方約定的其他事項(xiàng)等。

出售房屋的賣(mài)家需要攜帶身份證以及復(fù)印件、戶(hù)口簿、結(jié)婚證（已婚情況下）、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)家需要攜帶身份證件以及復(fù)印件、戶(hù)口簿，當(dāng)事人需要到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)親自簽字。證件及資料帶齊以后要到公證部門(mén)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同進(jìn)行公證，然后到房產(chǎn)交易登記辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。之后還要到稅務(wù)部門(mén)繳納房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)產(chǎn)生的稅費(fèi)，出售房屋的賣(mài)家需要繳納的有稅、個(gè)人所得稅、土地稅等。買(mǎi)家需要繳納的有契稅。其他沒(méi)有規(guī)定繳納對(duì)象的費(fèi)用是房屋交易費(fèi)用、房屋評(píng)估費(fèi)用、登記費(fèi)用。辦理完過(guò)戶(hù)手續(xù)，等待十幾個(gè)工作日，買(mǎi)家拿著房產(chǎn)證和土地使用證到國(guó)土資源部門(mén)辦理《土地使用權(quán)證》變更手續(xù)，繳納工本費(fèi)，然后領(lǐng)取新房產(chǎn)證。