1、商品房的預(yù)售方，沒有取得土地使用證，也沒有投入開發(fā)建設(shè)資金進行施工建設(shè)，預(yù)售商品房的，應(yīng)當認定商品房預(yù)售合同無效。 2、商品房的預(yù)售方，沒有取得土地使用證，但投入一定的開發(fā)建設(shè)資金，進行了施工建設(shè)，預(yù)售商品房的，在一審訴訟期間補辦了土地使用證、商品房預(yù)售許可證明的，可認定預(yù)售合同有效。 3、商品房的預(yù)售方，持有土地使用證，也投入一定的開發(fā)建設(shè)資金，進行了施工建設(shè)，預(yù)售商品房的，在一審訴訟期間辦理了預(yù)售許可證明的，可認定預(yù)售合同有效。 4、預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)購方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購方同意，又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，應(yīng)認定后一個預(yù)售合同無效；如后一個合同的預(yù)購方已取得房屋所有權(quán)證的，可認定后一個合同有效，但預(yù)售方給前一個合同的預(yù)購方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。 以上就是110ask.com小編為大家分享的有關(guān)“商品房預(yù)售合同糾紛的管轄權(quán)”的法律內(nèi)容，除此以外，大家還有必要了解商品房預(yù)售合同糾紛有關(guān)于級別管轄或者合同糾紛管轄的法律內(nèi)容。如果大家還有其他法律問題，歡迎咨詢110ask.com。

《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當符合以下條件： （一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書； （二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經(jīng)落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實。