房產(chǎn)抵押貸款合同有幾種類型
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1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。 2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。 3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。 4、所抵押房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。 5、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。 6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。
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房屋抵押的類型主要有三種： 1、房地產(chǎn)抵押，不轉移占有方式的向債權人提供擔保的形式； 2、是預購商品房貸款抵押，是指將預購的房屋抵押給銀行，通過銀行償還貸款； 3、是在建工程抵押，是指將在建工程及其土地使用權一起抵押給銀行。
房屋抵押的類型主要有房產(chǎn)抵押貸款、在建工程抵押貸款、房屋期權抵押貸款。房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。 根據(jù)2021年實施的《民法典》第三百九十四條規(guī)定，為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
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