開(kāi)發(fā)商收房后不按時(shí)收房可否要求賠付違約金
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房屋未按時(shí)交付的,違約金的數(shù)額按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定計(jì)算,合同未作約定的。按同地段同類(lèi)型房屋的市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期交房損失。 《最高法院關(guān)于審理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的解釋》第十七條商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定: 逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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違約責(zé)任取決于合同約定和法律規(guī)定,且約定優(yōu)先。所以,合同中約定違約責(zé)任并明確違約金具體數(shù)額的,從其約定;如果沒(méi)有約定,按照法律規(guī)定處理,如:支付定金一方違約的,定金不予返還;收取定金一方違約的,雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的,按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。違約金不足以彌補(bǔ)損失的,可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償;違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。
延期交房的,業(yè)主的救濟(jì)有: 一、要求開(kāi)發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開(kāi)發(fā)商要求其盡快交房,并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。 二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定,出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。 如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈等方面的原因,造成交房遙遙無(wú)期,業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開(kāi)發(fā)商返還“購(gòu)房款+利息+違約金”。
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開(kāi)發(fā)商違約是否可要求違約金
開(kāi)發(fā)商違約可分為兩種情況: 1、商品房銷(xiāo)售合同約定違約金,當(dāng)事人可以約定一方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定違約造成的損失賠償金額的計(jì)算方法。 2、法律直接規(guī)定了商品房銷(xiāo)售合同中的違約金。開(kāi)發(fā)商違約時(shí),購(gòu)房者可以要求違
2022.04.15 193 -
開(kāi)發(fā)商違約收房開(kāi)發(fā)商違約交房怎么維權(quán)
開(kāi)發(fā)商逾期交房,業(yè)主首先可以進(jìn)行催告,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,解除權(quán)人可以請(qǐng)求解除合同,并要求對(duì)方承擔(dān)相關(guān)的違約責(zé)任,對(duì)方拒不承擔(dān)的話(huà),可以向法院起訴。
2021.02.11 244 -
開(kāi)發(fā)商違約不按時(shí)交房后還要不要裝修?
開(kāi)發(fā)商違約不按時(shí)交房需要承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)方可以發(fā)出書(shū)面催告,要求開(kāi)發(fā)商盡快履行該合同;催告達(dá)到3個(gè)月買(mǎi)方可以合同行使解除權(quán),由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
2021.01.05 150
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開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房, 違約金怎么收?
1、在開(kāi)發(fā)商不具備交房條件的情況下,他會(huì)通知你收房,一般通知方式有報(bào)紙公告和寄信通知等方式,這時(shí)我們就要保存好報(bào)紙和信件來(lái)證明其逾期時(shí)間,再有就是在與開(kāi)發(fā)商逾期交房之后進(jìn)行協(xié)商賠償時(shí)進(jìn)行取證,將開(kāi)發(fā)商
2022-04-21 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約未收取定金,買(mǎi)受人可否要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房違約金?
你們屬于預(yù)約合同關(guān)系,對(duì)此《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定:出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方
2022-04-24 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違約未收取定金, 買(mǎi)受人可否要求開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房違約金?
你們屬于預(yù)約合同關(guān)系,對(duì)此《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定:出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方
2022-04-14 15,340 -
開(kāi)發(fā)商未按時(shí)交房,違約金如何收取
1、在開(kāi)發(fā)商不具備交房條件的情況下,他會(huì)通知你收房,一般通知方式有報(bào)紙公告和寄信通知等方式,這時(shí)我們就要保存好報(bào)紙和信件來(lái)證明其逾期時(shí)間,再有就是在與開(kāi)發(fā)商逾期交房之后進(jìn)行協(xié)商賠償時(shí)進(jìn)行取證,將開(kāi)發(fā)商
2022-05-03 15,340
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開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房怎么賠償開(kāi)發(fā)商不能夠按時(shí)交房,屬于嚴(yán)重的違約行為,對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)會(huì)造成巨大的損失。購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償。如果購(gòu)房者想要繼續(xù)履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同,那么可以單獨(dú)地向開(kāi)發(fā)商主張逾期交房的違約金。逾期交房的違約金,首先看商品房買(mǎi)賣(mài)合同之中是否有約定。
2,988 2022.04.15