賣方的戶口在房屋內(nèi)拒不遷出時(shí)構(gòu)成違約，按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。賣方應(yīng)履行將其戶口遷出的合同附隨義務(wù)。 由于目前仍沒有法律規(guī)定強(qiáng)制將戶口遷出，所以目前還無法規(guī)可循。建議簽訂買賣房屋的時(shí)候，最好在合同里明確約定戶口不遷出的相關(guān)違約責(zé)任。

當(dāng)事人可以報(bào)告派出所，公安派出所應(yīng)當(dāng)為新住戶在該住址上立戶，并告知原住戶將戶口遷出。自告知之日起6個(gè)月原住戶仍未遷出的，公安派出所可以將其戶口予以凍結(jié)。然后當(dāng)事人再遷入戶口。 對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、戶口遷移等，一般都是在簽好二手房買賣時(shí)就已經(jīng)確定了，所以，在接下來買家不按約定遷戶口，就完全是根據(jù)買賣合同確定了。實(shí)際中，具體處理按如下做： 1、如果合同中有相關(guān)約定，就按約定進(jìn)行處理。 2、其次，如果合同中無約定或約定不明的，若房主賣的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有親屬好友或單位愿意接受其戶口的，可要求其或當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶇f(xié)助將戶口遷走。 3、最后，如果房主確實(shí)無法遷走合同的，新業(yè)主可以辦理戶口入住，原房主的戶口繼續(xù)留在房屋處并不影響新業(yè)主辦理戶口及正常使用。 4、若是雙方就戶口遷出問題協(xié)商不成，那就可以至法院起訴，要求賣方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 注意地是，買方是不能堅(jiān)持要賣方遷移戶口的主張的，法院會(huì)裁定不予受理或者駁回起訴。因?yàn)閼艨谶w移問題屬于行政管理問題，不屬于民事案件受理范圍，法院也無權(quán)作出此類判決。 事實(shí)上，如果房子是賣方唯一性住房，派出所也無法強(qiáng)制將賣方戶口遷移。因而，實(shí)踐中往往是允許買方也將戶口遷入，享有與原戶口基本同等的權(quán)利。 不管怎樣，如果在當(dāng)初買房的時(shí)候有明確相關(guān)條款的話，在實(shí)際中就不會(huì)難做，因此，在購(gòu)買二手房辦理戶口遷入時(shí)應(yīng)注意如下問題： 1、在合同中明確戶口遷出的時(shí)限 2、正式過戶前，查詢戶籍狀況。在交易之前，購(gòu)買者最好要求與賣方一起到公安機(jī)關(guān)查詢所交易房屋的戶籍狀況。 當(dāng)買了房子賣方不遷出戶口，要是覺得影響到自己的權(quán)益，可以來找律師提供對(duì)自己有利方案。