個(gè)人房屋租賃稅的計(jì)算方法根據(jù)國家的稅收政策規(guī)定，個(gè)人出租房屋取得的租金收入需要按照不同的稅率進(jìn)行繳納。具體計(jì)算方法如下： 1. 營業(yè)稅 個(gè)人出租房屋取得的收入需要按次征收營業(yè)稅，也就是說個(gè)人出租房屋取得收入100元以上都應(yīng)申報(bào)納稅。根據(jù)我省規(guī)定，個(gè)人取得房屋租金收入按次征收營業(yè)稅，應(yīng)繳納的營業(yè)稅稅率為12%。 2. 城鎮(zhèn)土地使用稅 個(gè)人出租房屋取得的收入還需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)為《土地證》所記載的土地面積，稅額標(biāo)準(zhǔn)以開征范圍內(nèi)房屋坐落地點(diǎn)的實(shí)際土地等級(jí)的年稅額標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。以翠屏區(qū)為例，翠屏區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)為五個(gè)等級(jí)，一級(jí)每平方米年稅額為6元，二級(jí)每平方米年稅額為4元，三級(jí)每平方米年稅額為3元，四級(jí)每平方米年稅額為2元，五級(jí)每平方米年稅額為1.5元。 3. 城市維護(hù)建設(shè)稅 凡繳納增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人為城市維護(hù)建設(shè)稅的納稅人，并以實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅稅額為基數(shù)計(jì)征。納稅人所在地在市區(qū)的其稅率為7%，納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，納稅人不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1%。 4. 個(gè)人所得稅費(fèi)用 個(gè)人所得稅以房屋租賃所得計(jì)稅。房屋租賃所得等于租金收入減去合理的費(fèi)用。費(fèi)用包括： 1. 法定費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：租金收入在4000元以下的扣除800元，超過4000元的扣除租金收入的20%。 2. 按有關(guān)規(guī)定實(shí)際繳納的各種稅、費(fèi)可據(jù)實(shí)扣除。 3. 出租人在房屋出租期間的房屋維修費(fèi)用，憑稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的票據(jù)可以據(jù)實(shí)扣除，維修費(fèi)用較高的可分期扣除，但每月最高不能超過800元。 5. 印花稅 印花稅按照合同期計(jì)算，以城區(qū)為例，應(yīng)繳印花稅為：2000×12×0.1%＝24元，即每月應(yīng)繳印花稅2元。 綜上所述，個(gè)人房屋租賃稅的計(jì)算方法根據(jù)國家的稅收政策規(guī)定，需要按照不同的稅率進(jìn)行繳納，具體計(jì)算方法如下： 一、營業(yè)稅 1. 個(gè)人取得房屋租金收入按次征收營業(yè)稅，應(yīng)繳納的營業(yè)稅稅率為12%。 2. 出租房屋需要繳納的營業(yè)稅=（收入-減：800）×稅率。 二、城鎮(zhèn)土地使用稅 1. 個(gè)人出租房屋需要繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅=收入×稅率。 2. 出租房屋需要繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅=（收入-減：800）×稅率。 三、城市維護(hù)建設(shè)稅 1. 個(gè)人出租房屋需要繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅=（收入-減：800）×稅率。 2. 出租房屋需要繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅=（收入-減：800）×稅率。 四、個(gè)人所得稅費(fèi)用 1. 個(gè)人所得稅以房屋租賃所得計(jì)稅。 2. 房屋租賃所得等于租金收入減去合理的費(fèi)用。 3. 費(fèi)用包括： * 法定費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)：租金收入在4000元以下的扣除800元，超過4000元的扣除租金收入的20%。 * 按有關(guān)規(guī)定實(shí)際繳納的各種稅、費(fèi)可據(jù)實(shí)扣除。 * 出租人在房屋出租期間的房屋維修費(fèi)用，憑稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)定的票據(jù)可以據(jù)實(shí)扣除，維修費(fèi)用較高的可分期扣除，但每月最高不能超過800元。 以上為個(gè)人房屋租賃稅的計(jì)算方法。