(一)買賣合同不規(guī)范糾紛。農(nóng)村房屋或宅基地的買賣多為口頭協(xié)議，有時(shí)并未簽訂書面的買賣合同，如果沒有簽署買賣合同，或者合同有瑕疵，很容易對(duì)合同內(nèi)容出現(xiàn)爭(zhēng)議，造成毀約糾紛; 應(yīng)注意保留有關(guān)書面證據(jù)，簽訂合同的時(shí)候，建議通過本村村委會(huì)，比如村干部作為證明人在合同上簽字。實(shí)踐中宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛往往在很多年以后發(fā)生，可能轉(zhuǎn)讓合同中的當(dāng)事人都已經(jīng)去世了，那么子女在作為繼承人參與訴訟的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)面臨舉證困難的情況。簽訂協(xié)議的時(shí)候，建議咨詢當(dāng)?shù)氐乃痉C(jī)關(guān)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的司法所為當(dāng)?shù)厝罕娒赓M(fèi)提供法律咨詢，經(jīng)過專業(yè)人士的指導(dǎo)，擬定出的合同引發(fā)爭(zhēng)議的可能性較小。 (二)房屋升值，賣方毀約?，F(xiàn)在的土地價(jià)值與日俱增，很多房屋出賣人看上了房屋的經(jīng)濟(jì)利益，一些已經(jīng)出賣房屋、宅基地的城鎮(zhèn)居民開始反悔，想方設(shè)法地想收回房屋，容易發(fā)生糾紛，需要注意的是，應(yīng)注意查看出讓人是否為無(wú)權(quán)處分，通常情況出讓人為家庭的戶主，但農(nóng)村宅基地上的房屋是屬于家庭共有，即便是本村的村民購(gòu)買，建議查看涉案房屋的建房批示，需宅基地的全部共有人均簽字同意售賣，以免將引發(fā)糾紛。 (三)城鎮(zhèn)居民禁買農(nóng)村房屋/宅基地。根據(jù)原國(guó)土資源部印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》(國(guó)土資發(fā)【2004】234號(hào))，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。實(shí)踐中往往會(huì)發(fā)生出賣人要求確認(rèn)合同無(wú)效、要求返還房屋等物權(quán)糾紛。