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農(nóng)村宅基地被征用能補償多少錢

2021-03-21 15:37

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(一)土地補償費1.征用耕地、蔬菜地,根據(jù)國家規(guī)定的價格政策,按該土地征用前三年平均年產(chǎn)值(下同)的六倍計算;2.征用魚塘、藕塘、養(yǎng)殖場、果園、竹園、林地等土地,按該土地年產(chǎn)值的五倍計算;3.征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地,按該土地年產(chǎn)值的三倍計算;4.征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算;房屋由建設(shè)單位另行征地移遷重建的,原宅基地不再給予補償;5.征用無收益的非耕地,一般不予補償。(二)青苗和附著物補償費1.青苗補償費,一般按一季農(nóng)作物的產(chǎn)值計算;能收獲的不予補償。多年生經(jīng)濟林木,可以移植的,由建設(shè)單位付給移植費;不能移植的,由用地單位給予合理補償或作價收購;2.房屋拆遷,按房屋結(jié)構(gòu)、面積、新舊程度,給予合理補償;違章建筑物和開始協(xié)商征地后突擊搶栽的樹木、突擊搶建的建筑物,不予補償;3.農(nóng)田水利工程及機電排灌設(shè)施、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物,按照實際情況付給遷移費或補償費。(三)安置補助費1.征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地在一畝以上的被征地單位,征用耕地的安置補助費為該耕地被征用前三年平均每畝年產(chǎn)值的三倍;征地前農(nóng)業(yè)人口人均耕地不滿一畝的被征地單位,征用每畝耕地安置補助費以年產(chǎn)值的四倍起算,人均耕地每減少零點一畝,安置補助費相應(yīng)增加年產(chǎn)值的一倍,但最高不得超過年產(chǎn)值的十倍;2.征用非耕地安置補助費,按該土地年產(chǎn)值和略低于鄰近耕地的安置補助倍數(shù)計算;3.征用房屋和其他建筑物的地基以及無收益的非耕地,不支付安置補助費。(四)按照本條規(guī)定支付的土地補償費和安置補助費,尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,經(jīng)省人民政府批準,可以增加安置補助費,但土地補償費和安置補助費的總和最高不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。(五)國家建設(shè)征用土地支付的各項補償費和安置補助費,除應(yīng)當屬于個人的附屬物和青苗補償費付給本人外,其他費用由縣級以上人民政府與有關(guān)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村商定處理,用于組織被征地單位發(fā)展生產(chǎn)、安排多余勞動力就業(yè)和不能就業(yè)人員的生活補助,任何單位和個人不得挪用或占用。(六)大型水利、水電工程建設(shè)項目征用土地的補償安置標準和辦法,由省人民政府根據(jù)國家規(guī)定另行制定?!蛾P(guān)于征收集體土地居住房屋市場化補償?shù)闹笇?dǎo)意見(試行)》?!兑庖姟访鞔_,通過動態(tài)調(diào)整被拆除房屋的補償標準,實施安置房供應(yīng)市場化定價,鼓勵被補償人選擇貨幣補償,進一步理順貨幣補償與產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的關(guān)系,促進住房資源優(yōu)化配置和土地資源節(jié)約集約利用。關(guān)于被拆除房屋的補償標準,《意見》要求,各區(qū)縣應(yīng)動態(tài)調(diào)整征地房屋補償標準,確保被拆除房屋貨幣補償單價與同區(qū)域動遷安置房的市場單價基本相同。房屋建安重置結(jié)合成新單價,由區(qū)縣征地事務(wù)機構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的估價機構(gòu)根據(jù)市場情況實時評估;土地使用權(quán)基價及價格補貼標準,由區(qū)縣人民政府根據(jù)同區(qū)域內(nèi)動遷安置房上市交易時的土地使用權(quán)價格制定并公布。各區(qū)縣人民政府應(yīng)建立動態(tài)調(diào)整機制,上述土地使用權(quán)基價和價格補貼標準,原則上3年必須調(diào)整一次。關(guān)于安置房屋的定價機制,《意見》提出,原則上用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的供應(yīng)單價應(yīng)與同區(qū)域動遷安置房的市場單價相同;在定價方式上,安置房屋供應(yīng)價格應(yīng)符合本市關(guān)于動遷安置房源定價管理的有關(guān)規(guī)定評估確定。安置房用地出讓時應(yīng)以同區(qū)域動遷安置房上市交易時的土地使用權(quán)價格作為底價,且不得低于同區(qū)域住宅用地的基準地價。各區(qū)縣應(yīng)根據(jù)市場變化情況,及時調(diào)整安置房用地出讓底價。關(guān)于原房屋人的補償方式,《意見》強調(diào),在繼續(xù)實施貨幣補償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換或貨幣補償與產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換相結(jié)合的多種補償安置方式基礎(chǔ)上,通過設(shè)定合理的自行購房補貼并嚴格控制安置房供應(yīng)面積,鼓勵被補償人選擇貨幣補償。在自行購房補貼的設(shè)定上,為鼓勵被補償人在安置房滿足自住后選擇貨幣補償,促進住房資源合理利用,各區(qū)縣可采用一項目一標準的方式設(shè)定合理的自行購房補貼,納入房屋補償安置方案,由區(qū)縣人民政府批準;在安置房供應(yīng)面積的控制上,選擇產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換的,面積原則上不得超過被拆除房屋宅基地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證或建房批準文件記載的建筑面積。閱讀完上述內(nèi)容,相信大家都了解了集體土地征收補償條例的規(guī)定詳情。從上文中我們可以看出國家是十分厚待農(nóng)民的,因為中國的發(fā)展離不開農(nóng)民的辛勤勞作,而且不同于城鎮(zhèn)居民,農(nóng)村的農(nóng)民收入比較低,自然在征收方面會給更多的補償金。

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