房屋可以進(jìn)行二次抵押,但需要滿足一些苛刻的條件。具體如下: 1. 用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房。 2. 該房產(chǎn)的抵押登記已辦理完畢,且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人。 3. 房屋已辦理保險,且保險單正本由銀行執(zhí)管。 4. 該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成。 5. 借款人具有完全民事行為能力,收入穩(wěn)定,信用良好。 6. 該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。 盡管二次抵押貸款可以提高貸款額度,但需要注意,房屋二次抵押貸款需在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。如果第一次貸款已接近房屋評估價值的70%,則可以考慮申請信用貸款。如果第一次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評估價值的30%,選擇二次抵押貸款,可以大幅提高貸款額度。 房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保,原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同,房屋抵押是從合同。它以原主合同的合法有效存在為前提條件,本身不能獨(dú)立存在。 抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管,也可以由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。 負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán),不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。 抵押物須是房屋,房屋抵押人可以是債務(wù)人,也可以是第三人,抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán),如果抵押房屋是國有房屋,則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。 房屋抵押權(quán)的設(shè)定,一般采用書面形式,并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。 房屋抵押人將房屋抵押后,并不喪失房屋的所有權(quán),因此,抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險。 房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意,將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時,房屋抵押權(quán)人對抵押的房屋享有追索權(quán),房屋受讓人因此受到的損失,由房屋抵押人承擔(dān)。