房子能否進(jìn)行一房二賣(mài)的網(wǎng)簽操作
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實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)并非易事，但網(wǎng)絡(luò)簽約對(duì)預(yù)防房地產(chǎn)交易中的“一房二賣(mài)”現(xiàn)象具有顯著的監(jiān)管作用。為了保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)益，中介機(jī)構(gòu)必須將其所代理的二手房信息在互聯(lián)網(wǎng)上公開(kāi)披露，包括房屋的預(yù)計(jì)售價(jià)、戶型結(jié)構(gòu)、建造年份、房屋所有權(quán)狀況以及完成網(wǎng)上簽約等環(huán)節(jié)。這樣，可以有效避免“一房多賣(mài)”、“賺取差價(jià)”、合同條款不規(guī)范和責(zé)任界定模糊等潛在風(fēng)險(xiǎn)，例如過(guò)去購(gòu)房者在中介公司看到心儀的房子實(shí)際上已被出售或并不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司中有不同報(bào)價(jià)的情況。 隨著網(wǎng)上公示制度的實(shí)施，這種問(wèn)題將得到有效遏制。《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定預(yù)售人應(yīng)在簽約之日起30日內(nèi)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
網(wǎng)簽備案的房子，在能夠確定權(quán)屬歸被執(zhí)行人時(shí)，可以查封。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二條的規(guī)定，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。 未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。 對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書(shū)面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。
若是二手房網(wǎng)簽的話，是需要注意查驗(yàn)房產(chǎn)證，然后核實(shí)賣(mài)方身份，核實(shí)網(wǎng)簽信息，然后進(jìn)行資金監(jiān)管。具體流程：1，買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人持相關(guān)申請(qǐng)材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；2、錄入、校驗(yàn)房屋信息；3、辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)；4、協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；5、簽字確認(rèn)。
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二爺想要賣(mài)自己的房子，網(wǎng)簽備案后的房子能賣(mài)嗎？可以轉(zhuǎn)讓的，但是應(yīng)該是有條件的。1．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。2．預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取
2024.06.15 34 -
網(wǎng)簽沒(méi)到時(shí)間是否可以對(duì)二手房進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)簽合同沒(méi)有有效期。要么繼續(xù)交易，直至交易結(jié)束，要么買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，撤銷網(wǎng)簽。
2021.01.31 134 -
法院拍賣(mài)的房子二次過(guò)戶怎么操作對(duì)債務(wù)人預(yù)告登記的商品房進(jìn)行預(yù)查封，并進(jìn)行拍賣(mài)的，涉及二次過(guò)戶，拍賣(mài)公告會(huì)提示稅費(fèi)承擔(dān)，一般情況下，過(guò)戶的稅費(fèi)全部都由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)。因此，在競(jìng)買(mǎi)此類房屋時(shí)，一定要看清楚拍賣(mài)公告，了解過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)規(guī)則。稅費(fèi)具體金額，要根據(jù)預(yù)告登記的房屋是商品房
2021.03.23 569
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一房?jī)少u(mài)網(wǎng)簽備案的房子是可以進(jìn)行一房?jī)少u(mài)的嗎？
網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是:交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，
2022-07-20 15,340 -
二手房交易網(wǎng)簽怎么操作
二手房買(mǎi)賣(mài)撤銷網(wǎng)上簽約的具體程序如下：1。當(dāng)事人填寫(xiě)注銷申請(qǐng)：通過(guò)服務(wù)窗口簽訂合同的，當(dāng)事人填寫(xiě)《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同信息注銷申請(qǐng)表（自行成交）》。通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)
2021-11-20 15,340 -
網(wǎng)簽的房子是否會(huì)一房多賣(mài)呢？
房地產(chǎn)行業(yè)一直都非常的賺錢(qián)，因此就導(dǎo)致了許多的非法分子一房多賣(mài)，來(lái)獲得更多的利益，導(dǎo)致許多買(mǎi)房的人不知所措。但是政府為此也做出了相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施，即購(gòu)房網(wǎng)簽政策，即買(mǎi)房時(shí)想要知道底細(xì)就可以去網(wǎng)上查看。
2022-07-28 15,340 -
二手房網(wǎng)簽操作流程有哪些
第1步:約定合同內(nèi)容二手房買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。第2步:在線填寫(xiě)操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資
2022-09-04 15,340
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01:51
網(wǎng)簽的房子能轉(zhuǎn)賣(mài)嗎與開(kāi)發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同后，開(kāi)發(fā)商不可以轉(zhuǎn)賣(mài)房屋，否則構(gòu)成一房二賣(mài)，其轉(zhuǎn)賣(mài)行為無(wú)法辦理登記，只有原辦理網(wǎng)簽的買(mǎi)方才能獲得房屋產(chǎn)權(quán)。與開(kāi)發(fā)商簽訂網(wǎng)簽合同后，買(mǎi)方原則上也不得轉(zhuǎn)賣(mài)房屋，除非經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意后撤銷網(wǎng)簽合同，開(kāi)發(fā)商與新的買(mǎi)方重新辦理網(wǎng)簽。
1,570 2022.04.15 -
00:57
二手房陰陽(yáng)合同怎么操作陰陽(yáng)合同就是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂兩個(gè)合同，一份合同價(jià)格較高，另一份價(jià)格較低，而交付國(guó)家的合同為價(jià)格低的合同，這樣可以減少稅費(fèi)的繳納。但這樣的合同有糾紛的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方很可能按照低價(jià)格支付價(jià)款，賣(mài)方拿不到高價(jià)合同約定好的價(jià)款。此時(shí)造成糾紛，被國(guó)家認(rèn)定為陰
1,021 2022.04.17 -
01:20
買(mǎi)二手房需要網(wǎng)簽嗎網(wǎng)簽是房管局推出了的一種公開(kāi)化交易，因此如果你所在的地區(qū)實(shí)行了二手房網(wǎng)簽，要進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)就必須要進(jìn)行網(wǎng)簽；如果所在地區(qū)沒(méi)有實(shí)行二手房網(wǎng)簽，就可以不進(jìn)行網(wǎng)簽。 由于二手房交易的流程繁瑣并且復(fù)雜，因此為了最大限度的保證購(gòu)房人的利益，二手房交易
10,110 2022.10.23
