業(yè)主不收房對開發(fā)商有什么影響？
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1、開發(fā)商要承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。 對買賣合同標的物的風險承擔，標的物損毀、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付后由買受人承擔。所以在不收房的這一段時間里，開發(fā)商仍然要對我們的房屋負責，萬一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開發(fā)商仍然要承擔責任。 2、對貸款，開發(fā)商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。 在我們的借款合同中，開發(fā)商要承擔辦理產(chǎn)權證，并將辦好的產(chǎn)權證直接交給銀行的義務。如果不收房，產(chǎn)權證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著，在不收房期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商(當然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權證，并交付給銀行質押，開發(fā)商的擔保責任方能解除。所以，在不收房期間，開發(fā)商是要承擔一定的風險的。 3、面臨逾期交房被起訴的風險。 一旦不收房，就會產(chǎn)生逾期交房的事實。雖然是誰的原因導致了逾期交房還無定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權。對于這一點，開發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會敗訴，但是為此要請律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會敗訴，承擔敗訴的后果。 不收房，業(yè)主承擔的只是有限的風險，而開發(fā)商承擔的風險要遠遠大于業(yè)主。而最嚴重的集體不收房，將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。
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業(yè)主不收房對開發(fā)商有以下影響：如果是因為房屋達不到交房條件，業(yè)主拒絕收房的話，對開發(fā)商是有一定影響的，開發(fā)商負責繼續(xù)履行義務，直至達到交房條件，如存在晚交房情形，需要根據(jù)合同約定確認開發(fā)商是否承擔違約責任；最終，可能導致開發(fā)商承擔逾期交房違約責任，并且隨著時間推移，在符合交付條件之前，逾期交房違約金將持續(xù)增加。
不收房,業(yè)主承擔的只是有限的風險,而開發(fā)商承擔的風險要遠遠大于業(yè)主。而最嚴重的集體不收房,將可能會給開發(fā)商帶來致命的打擊。因為借款合同中開發(fā)商要承擔辦理產(chǎn)權證，并將辦好的產(chǎn)權證直接交給銀行的義務。如果不收房，產(chǎn)權證自然也就無法辦理。在產(chǎn)權證沒有交付銀行之前，開發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。這就意味著在不收房期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開發(fā)商。
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