開發(fā)商爛尾業(yè)主怎么辦

2022-04-17 3,927

視頻內容

當遇到購買的房屋成為爛尾樓，那么業(yè)主一定不能夠采取聚眾游行，鬧事的方法來維權。發(fā)現樓盤爛尾之后，要盡快整理與所購買的爛尾樓有關的購房合同，轉賬憑證等基礎的證據材料，然后與廣大的購房者聯合起來一起商討維權的方案。開發(fā)商逾期向購房者交付房屋是屬于違約行為，尤其遇到房屋爛尾，那么交房的時間更是遙遙無期。此時作為購房者是可以要求解除與開發(fā)商的購房合同的。在購房合同解除之后，購房者就可以要求解除與銀行之間的貸款合同，停止還貸款。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內行使。逾期不行使的，解除權消滅。第十二條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。第二十條因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。

*注：法律短視頻為法師兄（原110咨詢網）原創(chuàng)內容，未經授權，任何形式的復制、轉載都視為侵權行為。

律師普法更多>>

爛尾樓開發(fā)商犯法嗎
爛尾樓開發(fā)商一般不犯法。爛尾樓是開發(fā)商由于經營不善，或其他種種原因造成后續(xù)財力跟不上，造成了爛尾，不是因為違反了法律，所以不犯法。但如果己銷售房屋，開發(fā)商應該承擔相應的違約責任。

2021-02-15 1,633
房屋爛尾開發(fā)商跑路
房子爛尾開發(fā)商跑了業(yè)主應聯系開發(fā)商籌措資金、完成后續(xù)工程；開發(fā)商資不抵債宣布破產的，業(yè)主有權依照規(guī)定以該房折價，或者以爛尾樓拍賣、變賣的價款優(yōu)先受償。

2021-04-02 270
爛尾樓開發(fā)商詐騙罪怎么判
幫信罪和詐騙罪本身就是兩種罪名，幫信罪誤判詐騙罪可以向檢察院申請重新審判，具體如何判刑還要看案情。 1、幫信罪，情節(jié)嚴重的話，是會被判3年以下有期徒刑。但是詐騙罪，如果詐騙金額較大，就會被處3年以下的有期徒刑，如果詐騙金額巨大，就會被判處3

2020-08-25 41

專業(yè)問答更多>>

爛尾的開發(fā)商將業(yè)主處理
業(yè)主是可以直接退房的。爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。而爛尾樓同時也破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民

2023-10-30 15,340
爛尾樓業(yè)主能申請開發(fā)商破產嗎
在搞清楚產權歸屬后爛尾樓業(yè)主能申請開發(fā)商破產嗎，購房者則應盡量與其他業(yè)主一起，獲得最大限度的法律支持。首先，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點時間，如果其能在短時間內籌措到資

2022-08-08 15,340
開發(fā)商的房子爛尾了業(yè)主有賠償嗎
開發(fā)商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證： 1、購房者應到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進行了注銷； 2.如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明

2022-07-04 15,340
爛尾房開發(fā)商跑路要怎么辦
起訴解決。在購房前務必了解開發(fā)商國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程用地規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證“五證”是否齊全。

2022-11-01 15,340

法律短視頻更多>>

00:48
爛尾樓起訴開發(fā)商管用嗎
出現爛尾樓的情況起訴開發(fā)商是有用的。開發(fā)商不按時向購房者交付房屋是屬于違約行為，那么購房者是可以要求開發(fā)商承擔違約責任的。購房者在起訴的時候需要準備充分的證據材料，主要包括了購房合同，購房款發(fā)票，以及開發(fā)商逾期交付房屋的證據。關于違約金的標

7,082 15,340
01:06
商品房爛尾怎么處理
導致樓盤爛尾的原因有很多，有可能是開發(fā)商自身的原因，也有可能是由于自然災害等不可抗力原因。遭遇購買的房屋爛尾的情況，對于購房者來說，一定不要輕易的向開發(fā)商退房。如果選擇退房，絕大部分情況開發(fā)商是沒有現金的，不能夠直接向購房者退還購房款。那么

1,206 15,340
00:56
住宅樓爛尾怎么辦
當樓盤出現爛尾的情況，購房者可以通過訴訟的方式來解決爭議。根據法律的規(guī)定，開發(fā)商不能夠按時向購房者交付房屋，是屬于嚴重的違約行為。當樓盤爛尾，購房者購買房屋的合同目的已經不能夠實現，購房者當然可以要求開發(fā)商承擔違約責任。如果購房者不想要繼續(xù)

1,376 15,340