買房付了首付但是簽了合同, 房子貸款批不下來, 可以要求辦理過戶嗎
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從幾個層面來解答：1、針對此類房屋簽訂協(xié)議，如協(xié)議內(nèi)容本身不違反法律行政法規(guī)的強制性規(guī)定，協(xié)議是合法有效的；2、該類房屋未交房，那么自然在協(xié)議簽訂時無法為買受人完成房屋交付；3、房屋產(chǎn)證辦理下來之前無法實現(xiàn)向買受人過戶；4、如房屋不動產(chǎn)權(quán)證書辦理下來，那么需要將銀行按揭款提前償還完畢、解除抵押后，方能開始辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記;5、如果您是在西安，那么需要考慮限購政策，如該房最初商品房買賣合同時是在17年4月18日前的話，需要在在商品房買賣合同網(wǎng)簽之日起5年后方能辦理過戶登記；如該房是在17年4月18日之后購買的話，那么需要在該房取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起2年后方能辦理過戶登記。綜合前述因素考慮，結(jié)論是：可以賣，但合同履行期限會長，履行過程中存在的不確定因素會多，相應合同履行風險會比較大。
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首付交了貸款但是沒辦下來是否可以退房，如果當時的合同上說明貸不下款來不屬于違約的話,雙方同意即可解除合同,如果沒說明,是要承擔違約責任的，可以先雙方協(xié)商解決，按合同約定，支付一定的違約金。
首付交了貸款辦不下來可以退房。購房者應向開發(fā)商發(fā)出退房通知，開發(fā)商在接到退房通知15日內(nèi)為購房者辦理退房手續(xù)，辦理退房手續(xù)后將全部購房款退還給購房者，根據(jù)貸款不成的原因確定違約方并由違約方依據(jù)合同約定支付違約金。
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買房首付付了貸款辦不下來能退錢嗎1.如果是銀行原因，可以退錢。購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。2.如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約
2021.04.06 347 -
買房交了首付貸款沒批下來能退房嗎？買房交了首付貸款沒批下來能退房，如果當時的合同上說明貸不下款來不屬于違約的話,雙方同意即可解除合同,如果沒說明,是要承擔違約責任的，可以先雙方協(xié)商解決，按合同約定，支付一定的違約金。
2020.01.16 239 -
買房子貸款辦不下來首付可以退嗎買房子貸款辦不下來首付可以退，但是要根據(jù)合同約定，如果是由于個人原因貸款辦不下來，是可以跟開發(fā)商協(xié)商退首付的，但是要賠償相應的違約金。
2021.04.14 290
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買房子交了首付后不想買了, 貸款批不下來, 可以要求退還首付款嗎?
看是什么原因?qū)е碌牟荒苻k理按揭手續(xù)的，還有就是合同上有無相關(guān)的約定，以及當初對于辦理按揭開發(fā)商有無承諾，這些都是關(guān)鍵，直接影響能不能退回首付的。如果無法辦理按揭是因為現(xiàn)在的信貸政策導致，那么是可以要求
2022-01-18 15,340 -
買房子交了首付簽了合同后悔了, 房貸款沒有批下來, 可以退首付款嗎
當然可以退，你把開發(fā)商這邊要說好，貸款要是下不來不是因為自己不想貸，而是其他客觀原因，你把原因直接找他們領導說就行了，銷售人員可以甩到一邊，他們也不惜管這些事兒，看看怎么說，因為你的合同要是別人接手是
2022-02-28 15,340 -
首付交了, 簽了退房協(xié)議, 但是房貸批不下來, 導致首付款批不下來,
關(guān)于退房后營行貸款如何解決的問題提解答如下：一、從法律角度講，退房實際上是購房者作為購房合同一方當事人，行使其合同解除權(quán)的表現(xiàn)，因此肯定是可以的。購房者與貸款銀行之間是一種借貸關(guān)系，與開發(fā)商之間是一種
2022-03-24 15,340 -
買房交了首付, 簽了合同, 房貸批不下來, 房子的首付款人跑了怎么辦
簽了購房合同貸款沒批的解決方法是：1、如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩余的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發(fā)商怎么樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。還有就是只
2022-02-10 15,340
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房貸下不來，可以要求退首付嗎房貸不能下來，那么雙方可以解除合同。至于這個首付款能不能夠退款，要看到底是什么原因?qū)е路抠J不能夠辦下來。如果是由于開發(fā)商的原因?qū)е罗k不下來的，那么這種情況下肯定是可以要求開發(fā)商退還首付款的，還可以要求開發(fā)商賠償利息損失，還有其他的損失。如果
1,711 2022.04.15 -
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交了首付款房貸辦不下來怎么辦買房的時候，購房者往往都會采取首付款以及貸款的方式。如果銀行的貸款審批沒有通過，那么購房者購房的目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，購房者是可以請求解除購房合同的。此時如果是由于購房者自身的原因，比如購房者自身征信存在污點而導致貸款未審批通過的，那么購房者是需
5,964 2022.04.17 -
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買房付了首付沒簽合同可以退嗎雖然買賣雙方還沒有簽訂正式的買房合同，但是購房者已經(jīng)支付了購房款，那么雙方之間已經(jīng)形成了事實上的房屋買賣關(guān)系，購房者是不能夠隨意要求退首付款的。想要退首付款，那么購房者可以首先與開發(fā)商進行協(xié)商，看開發(fā)商是否同意購房者退房退款。如果雙方能夠達
2,975 2022.04.15
