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房子被法律禁止出租應該怎么辦?

2021-11-30 20:35

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專業(yè)分析:

如果租賃法律禁止出租的房屋,租賃合同可能因違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定而無效,承租人不能追究出租人的違約責任。但是此時承租人可以要求出租人退還租金,如果出租人有過錯,也可以要求出租人賠償損失。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效: (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。

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章法律師

廣東律參律師事務所

如果租用了法律禁止出租的房屋,則可以直接解除租賃合同,如果造成損失的,還可以根據(jù)房東的過錯程度追究其法律責任。法律規(guī)定,在禁止出租的房屋租賃中,因為租賃合同無效,承租人如果因受出租人欺詐而租用了法律禁止出租的房屋的,承租人還可以要求出租人賠償損失。

孟金龍律師

北京市京師律師事務所

租了法律禁止出租的房屋租賃合同無效。法律禁止出租的房屋有:未依法取得房屋所有權證的;司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;未取得共有人、抵押權人同意的;權屬有爭議的;屬于違法建筑的;不符合安全標準的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。

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