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房屋買賣糾紛中怎么確定房屋差價損失

2022-10-08 09:05

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專業(yè)分析：

2、如雙方當事人不能協(xié)商確定的： (1)原則上可比照最類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓同層及房型;再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋升值的損失; (2)無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機構(gòu)評估確定房屋升值的差價損失。3、認定損失的時間點應(yīng)從保護守約的買受人的利益出發(fā)，以守約方的請求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方開發(fā)商的違約行為確定之日以及案件審理中房屋的升值情況等，合理確定。4、守約的買受人損失的認定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約的開發(fā)商能預見的因房屋升值而產(chǎn)生的差價。

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房屋差價損失的確定，并沒有明確的法律規(guī)定，在實踐中，首先應(yīng)以當事人協(xié)商為主。能夠協(xié)商確定的，則以協(xié)商結(jié)果為準。不能協(xié)商時，則可以以最類似房屋的市場成交價作為參考依據(jù)。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十四條的規(guī)定，國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。 房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。

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