房屋漏雨,開發(fā)商不履行修繕責(zé)任,如何維權(quán)處理?
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依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有責(zé)任對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。為確保商品房質(zhì)量，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。保修期從商品房交付之日起計(jì)算。 根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條，商品房的保修期限應(yīng)不低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。如果存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限，則保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。 另外，《商品房銷售管理辦法》第三十三條還規(guī)定，非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，因不可抗力或使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。
《商品房銷售管理辦法》 第三十三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。 商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期。 在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力或者使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。
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房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。 《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中第四十九條規(guī)定：經(jīng)營者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。
關(guān)于開發(fā)商強(qiáng)拆怎么辦的答案為一、房屋被開發(fā)商強(qiáng)拆，居民可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟維權(quán)的。 二、依據(jù)《國有土地地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。 補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。 被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
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房屋漏水開發(fā)商侵權(quán)責(zé)任有嗎？房屋漏水開發(fā)商侵權(quán)責(zé)任是否有就要根據(jù)實(shí)際的情況來定，如果最屬于在開發(fā)商的保質(zhì)期內(nèi)，那么開發(fā)商就需要承擔(dān)起所有的責(zé)任，如果是屬于裝修房子而造成的漏水，就需要由業(yè)主來進(jìn)行承擔(dān)。 【溫馨提示】這是根據(jù)當(dāng)前問題的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，不同地區(qū)的法院在審判尺度上
2024.05.23 15 -
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房屋漏雨維修如何規(guī)定
房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在質(zhì)量問題；二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng)；三是正常使用、老化造成漏水。依據(jù)漏水原因不同，相關(guān)的責(zé)任也有不同。根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)
2022-10-08 15,340 -
房屋漏雨，多次維修無果，新房，怎么處理？
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2022-10-24 15,340 -
開發(fā)商拒不履行合同責(zé)任如何維權(quán),有哪些規(guī)定
開發(fā)商拒不履行合同責(zé)任的維權(quán)方式是要求開發(fā)商承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等違約責(zé)任，如果當(dāng)事人約定了違約金條款或定金條款的，還可以要求開發(fā)商支付相應(yīng)違約金或適用定金罰則。如果開發(fā)商拒絕承擔(dān)違約
2023-09-04 15,340 -
承租人修繕房屋維修費(fèi)是誰的責(zé)任
承租人修繕房屋的維修費(fèi)，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)，但是因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)維修費(fèi)。
2023-02-23 15,340
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開發(fā)商不交房找誰處理遇到開發(fā)商不按時(shí)交房的情況，購房者可以通過以下兩種途徑來解決：第一就是通過向消費(fèi)者保護(hù)協(xié)會，向房屋管理有關(guān)部門進(jìn)行反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)。房屋管理部門作為行政機(jī)關(guān)，是可以對開發(fā)商進(jìn)行處罰的。開發(fā)商迫于壓力，會積極的配合解決。這種方式也會起到
2,779 2022.05.11 -
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開發(fā)商違約怎樣維權(quán)開發(fā)商出現(xiàn)違約時(shí)，首先先和開發(fā)商溝通，溝通沒有結(jié)果才提起訴訟。 如果提起訴訟，起訴要符合以下條件： 1、原告與本案是有直接利害關(guān)系的公民、法人或其他組織； 2、有明確的被告； 3、有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由； 4、屬于人民法院受理，民事訴
2,115 2022.04.17 -
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開發(fā)商違約時(shí)該如何處理對于開發(fā)商違約的情況，一般的處理方式包括： 1、要求開發(fā)商采取補(bǔ)救措施； 2、繼續(xù)履行合同，購房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟，要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同； 3、賠償損失等，開發(fā)商違約時(shí)
1,134 2022.09.06
