出售商品房需要繳納增值稅、個人所得稅和權(quán)證印花稅，還要交交易手續(xù)費(fèi)。究竟這些稅費(fèi)該如何繳納？ 1、增值稅及附加稅（包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)、教育附加費(fèi)、地方教育及附加費(fèi)） 增值稅分為全額征收和差額征收兩種，影響房產(chǎn)增值稅的因素是房子是否滿2年，如果是北上廣深四地的房子，還要考慮房子是否為普通住宅。 （1）北上廣深地區(qū)，增值稅及其附加稅征收情況： 第一種情況：全額征收（房子不滿兩年） 增值稅＝（網(wǎng)簽價或核定價／ 1．05）× 5．6％（網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個）。 第二種情況：差額征收（房子滿兩年，但是非普通住宅） 增值稅＝（網(wǎng)簽價或核定價－原值）／ 1．05× 5．6％（網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個）。 第三種情況：免征（房子滿兩年，且是普通住宅） （2）非北上廣深地區(qū)，增值稅及其附加稅征收情況： 第一種情況：全額征收（房子不滿兩年） 增值稅＝（網(wǎng)簽價或核定價／ 1．05）× 5．6％（網(wǎng)簽價、核定價哪個高取哪個）。 第二種情況：免征（房子滿兩年） 賣一套商品房要交哪些錢？ 2、個人所得稅 個人所得稅的征收分為全額征收和差額征收兩種情況。差額征收即轉(zhuǎn)讓所得減去合理費(fèi)用，差額的20％繳稅；另一種情況是全額征收，即轉(zhuǎn)讓額全額的1％來征收，兩種情況，是否“滿五唯一”是交不交個稅的關(guān)鍵要素 轉(zhuǎn)讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照“差額”的20％征收個人所得稅； 轉(zhuǎn)讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免征個人所得稅。 其中，“差額”為房子的“轉(zhuǎn)讓收入”減去如下項(xiàng)目： a）原值； b）原契稅； c）增值稅及附加； d）網(wǎng)簽價×10％（即裝修費(fèi)用）； e）貸款利息。 第一種情況：網(wǎng)簽價高 個人所得稅＝（網(wǎng)簽價格－本次增值稅－原值－原契稅－附加－合同價格×10％－貸款利息）×20％。 注意：其中如果房子是滿兩年的普通住宅，增值稅及附加為0。 第二種情況：核定價高 個人所得稅＝（核定價格／ 1．05－原值－原契稅－附加－核定價格×10％－貸款利息）×20％。 注意：如果房子是滿兩年的普通住宅，增值稅及附加為0。 第三種情況：該房產(chǎn)是屬于“滿五唯一”的住宅 個人所得稅免征。 3、權(quán)證印花稅 5元／套。 4、交易手續(xù)費(fèi) 一般情況下交易手續(xù)費(fèi)6元／平方米，買賣雙方平攤，即：買房交易手續(xù)費(fèi)為3元／平方米。

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