辦理房地產(chǎn)抵押登記，抵押雙方應(yīng)提交哪些文件？
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根據(jù)我國擔(dān)保法的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押須在簽訂抵押合同的30日內(nèi)在房地產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記手續(xù)是一個不可缺少的法定程序，也是不動產(chǎn)抵押活動中的一個不可缺少的法律文件。辦理房地產(chǎn)抵押登記時，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件： 1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書； 3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書； 4、借款合同（主合同）； 5、抵押合同； 6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明（包括《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》）； 7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會同意抵押的決議書； 8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件； 9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件； 10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件； 11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。
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辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗下列文件： (一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明； (二)抵押登記申請書； (三)抵押合同； (四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明； (五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料； (六)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料： (七)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗下列文件：抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；抵押登記申請書；抵押合同；《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
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辦理房產(chǎn)抵押需要提交哪些文件辦理房產(chǎn)抵押需要提交的文件有： 1、當(dāng)事人填寫的《抵押登記申請表》； 2、簽署好的抵押合同； 3、房產(chǎn)抵押當(dāng)事人的身份證明或者房產(chǎn)抵押的法人資格證明； 4、當(dāng)事人具備的《國有土地使用權(quán)證》、《房屋權(quán)屬證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》等。
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