經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證，但房產(chǎn)證不同于普通商品房。如名所述，經(jīng)濟適用房應(yīng)由符合一定條件的人才取得，并有房產(chǎn)證和土地證（性質(zhì)為：劃撥，商品房土地性質(zhì)為：轉(zhuǎn)讓）。土地性質(zhì)決定了經(jīng)適房和商品房的享有權(quán)。拆遷以后只會得到適當?shù)难a償。經(jīng)濟適用房不能轉(zhuǎn)為商品房的房產(chǎn)證。但經(jīng)濟適用房滿5年后可正常買賣，但性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用房。除所得收益繳納外，經(jīng)濟適用住房上市交易以銷售價格（或評估價格）為基礎(chǔ)，按下列規(guī)定繳納稅費：（一）土地出讓金：按照國家、省已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（二）所得收益繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按銷售價格扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價，原支付超過住房面積標準的房價，以及賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈收入，按超額累進比例繳納。銷售價格高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％支付收入，80％歸賣方所有；銷售價格高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％支付收入，70％歸賣方所有。全額繳納超過住房面積標準的凈收入。印花稅：0．1％，買賣雙方各承擔一半；契稅：1、5％，由買方繳納；

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十條，經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。 購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的； 由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。 購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款； 具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。