在二手房買賣過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)及其防范的是什么？
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有下列風(fēng)險(xiǎn)： 1、用于交易的房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍； 2、房屋權(quán)屬存有爭(zhēng)議； 3、房屋為共有出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意； 4、房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的； 5、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 6、已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)形成新的住房困難的； 7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓； 8、交易房屋存有質(zhì)量瑕疵。 防范措施有： 1.仔細(xì)查看房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。 2.如賣方非產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人，則產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人需出具書面格式的委托書。 3.仔細(xì)查看合同的各項(xiàng)內(nèi)容。 【法律依據(jù)】
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有下列風(fēng)險(xiǎn)： 1、用于交易的房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍； 2、房屋權(quán)屬存有爭(zhēng)議； 3、房屋為共有出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意； 4、房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的； 5、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 6、已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)形成新的住房困難的； 7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓； 8、交易房屋存有質(zhì)量瑕疵。 防范措施有： 1.仔細(xì)查看房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。 2.如賣方非產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人，則產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人需出具書面格式的委托書。 3.仔細(xì)查看合同的各項(xiàng)內(nèi)容。
有下列風(fēng)險(xiǎn)： 1、用于交易的房屋為非法建筑或已被列人拆遷范圍； 2、房屋權(quán)屬存有爭(zhēng)議； 3、房屋為共有出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意； 4、房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的； 5、房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的； 6、已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會(huì)形成新的住房困難的； 7、被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓； 8、交易房屋存有質(zhì)量瑕疵。 防范措施有： 1.仔細(xì)查看房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證正本。 2.如賣方非產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人，則產(chǎn)權(quán)證權(quán)屬人需出具書面格式的委托書。 3.仔細(xì)查看合同的各項(xiàng)內(nèi)容。
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二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)及防范來(lái)自交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)，既買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人,也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán),作為買受方的個(gè)人不具有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口或外地來(lái)京人員未辦理在北京購(gòu)房的審批手續(xù),支付能力不強(qiáng)或不誠(chéng)實(shí)履約,出賣人
2020.04.15 511 -
二手房交易交易過(guò)程中買受人的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范法律風(fēng)險(xiǎn)一：若出售房屋系出賣人與他人共有，房屋的出賣人在出賣房屋時(shí)未經(jīng)其他共有人同意，擅自將房屋出賣系無(wú)權(quán)處分房產(chǎn)，則所簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，一旦其他所有人不愿意出售房屋，買受人購(gòu)買房屋的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。防范建議：第一，要求出賣人提供購(gòu)房合
2021.02.03 191 -
二手房買賣注意事項(xiàng)及風(fēng)險(xiǎn)怎么防范二手房買賣的注意事項(xiàng)： 1、簽訂合同前要確定房屋的權(quán)益歸屬和真正的產(chǎn)權(quán)人； 2、確保房屋沒(méi)有被抵押擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)； 3、確保房屋產(chǎn)權(quán)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議； 4、購(gòu)房合同中要明確違約責(zé)任和救濟(jì)方式。
2021.03.20 152
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二手房買賣過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)及其防范究竟是什么
1、房屋產(chǎn)權(quán)不明確；房屋質(zhì)量與合同要約定不一致；定金不退的霸王條款；房屋被限制交易或已列入拆遷范圍；中介公司存在暗箱操作。防范是：注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條
2022-11-09 15,340 -
二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)及防范
來(lái)自交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)，既買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人,也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán),作為買受方的個(gè)人不具有北京市城鎮(zhèn)居民常住戶口或外地來(lái)京人員未辦理在北京購(gòu)房的審
2021-12-17 15,340 -
二手房買賣：二手房如何防范風(fēng)險(xiǎn)
(一)確認(rèn)房主：核實(shí)真實(shí)身份。簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是購(gòu)房者核實(shí)房主的身份、業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間
2021-06-29 15,340 -
二手房買賣，如何防范風(fēng)險(xiǎn)？
購(gòu)買二手房屋防范風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意是否有多個(gè)共同所有人；注意出租房屋轉(zhuǎn)售是否經(jīng)承租人同意；注意房屋程序是否完整，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同協(xié)議，特別是違約條款是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實(shí)；注意物業(yè)管理費(fèi)是否拖欠
2021-12-16 15,340
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買賣二手房過(guò)戶流程很多人都是初次接觸房屋過(guò)戶，不是很清楚房屋買賣過(guò)戶的流程。房屋買賣過(guò)戶的流程主要包括以下三個(gè)步驟：第1步就是了解清楚房屋的情況，然后簽訂房屋買賣合同；第2步就是買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)。房地產(chǎn)交易管理部門會(huì)查驗(yàn)有關(guān)的證件，審
4,423 2022.04.15 -
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二手房買賣房屋過(guò)戶流程房屋過(guò)戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶、二手房過(guò)戶等，具體的房房屋過(guò)戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過(guò)戶如果不經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時(shí)須賣方本人簽字； 2、提交申請(qǐng)，在申請(qǐng)材料準(zhǔn)
1,281 2022.06.22 -
01:17
債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)怎么防范債權(quán)轉(zhuǎn)讓中的風(fēng)險(xiǎn)大致可通過(guò)以下幾點(diǎn)來(lái)避免：第一，避免簽訂合同已過(guò)訴訟時(shí)效或債務(wù)人下落不明的債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，即避免轉(zhuǎn)讓過(guò)程中合同不合法等情況。第二，對(duì)于債權(quán)人通知債務(wù)人的期限和形式，在轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)做出明確約定，要求債權(quán)人須于合同簽訂后幾日內(nèi)通知
1,283 2022.04.17
