新購房合同中的不可抗力條款中不可抗力因素的適用范圍是怎么規(guī)定的
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作為購房合同中免責(zé)事由的“不可抗力”，一定要是符合法律明確規(guī)定的，不能憑自己的主觀臆想去推定，否則是要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的。在現(xiàn)行房地產(chǎn)交易中，發(fā)展商通常將以下事項(xiàng)列為不可抗力條款下的免責(zé)事項(xiàng)：1、施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時(shí)解決；2、市政配套的批準(zhǔn)與安裝的延誤。其實(shí)，發(fā)展商所述的這兩種情況，依據(jù)法律的規(guī)定都不具備不可抗力的三個(gè)必備條件，即并非為不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。簡單地分析一下，在施工中遇到的困難和技術(shù)問題是開發(fā)商在建造房屋之前就可以預(yù)見的，即使是不能克服的，那也是開發(fā)商在建造房屋過程中自己所需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，而不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購房者。同樣，市政配套的批準(zhǔn)與安裝具有一定的程序性，開發(fā)商在最初總體規(guī)劃時(shí)就應(yīng)當(dāng)可以預(yù)見批準(zhǔn)與安裝的期限，如果確實(shí)是政府行為而導(dǎo)致延誤的，那也是開發(fā)商在開發(fā)房產(chǎn)過程中可以預(yù)見和可能要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，而不能將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給購房者。
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確定不可抗力的免責(zé)范圍應(yīng)從以下幾個(gè)方面加以把握： 1、不可抗力免除的責(zé)任僅限于違約責(zé)任。如買賣合同中賣方收取定金后遭遇不可抗力，致合同不能履行； 賣方可免除雙倍返還定金的違約的責(zé)任，但不能擴(kuò)大到賣方返還原定金的義務(wù)也可以一同免除。 2、不可抗力的法律后果不當(dāng)然是全部免除違約責(zé)任。應(yīng)視不可抗力的影響程度分別處理： 如果不可抗力已使合同債務(wù)人的履行成為不可能，則應(yīng)解除雙方當(dāng)事人的合同，并免除債務(wù)人的違約責(zé)任； 如果不可抗力只造成合同債務(wù)人的履行部分不能，則應(yīng)變更合同內(nèi)容，免除違約方的部分違約責(zé)任； 如果不可抗力僅造成債務(wù)人履行債務(wù)的暫時(shí)困難，則可要求債務(wù)人遲延履行，但免除遲延履行的違約責(zé)任。 3、遭受不可抗力的一方當(dāng)事人怠于履行通知義務(wù)給對方造成損失的，仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
確定不可抗力的免責(zé)范圍應(yīng)從以下幾個(gè)方面加以把握： 1、不可抗力免除的責(zé)任僅限于違約責(zé)任。如買賣合同中賣方收取定金后遭遇不可抗力，致合同不能履行，賣方可免除雙倍返還定金的違約的責(zé)任，但不能擴(kuò)大到賣方返還原定金的義務(wù)也可以一同免除。 2、不可抗力的法律后果不當(dāng)然是全部免除違約責(zé)任。應(yīng)視不可抗力的影響程度分別處理：如果不可抗力已使合同債務(wù)人的履行成為不可能，則應(yīng)解除雙方當(dāng)事人的合同，并免除債務(wù)人的違約責(zé)任;如果不可抗力只造成合同債務(wù)人的履行部分不能，則應(yīng)變更合同內(nèi)容，免除違約方的部分違約責(zé)任;如果不可抗力僅造成債務(wù)人履行債務(wù)的暫時(shí)困難，則可要求債務(wù)人遲延履行，但免除遲延履行的違約責(zé)任。 3、遭受不可抗力的一方當(dāng)事人怠于履行通知義務(wù)給對方造成損失的，仍應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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因此，如合同中的不可抗力因素合同法規(guī)定的不可抗力因素如下： 1、自然災(zāi)害。因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同不能履行的，應(yīng)使當(dāng)事人被免除責(zé)任。 2、政府行為。當(dāng)事人在訂立合同以后，政府當(dāng)局頒發(fā)新政策、法律和行政措施而導(dǎo)致合同不能履行。 3、社會(huì)異常事件。一些偶發(fā)事件阻礙合同的履行，如
2021.03.21 555 -
不可抗力因素的免責(zé)范圍不可抗力因素的免責(zé)范圍限于違約責(zé)任。例如合同中在收取定金后遭遇不可抗力導(dǎo)致合同不能履行，賣方可免除雙倍返還定金的違約的責(zé)任，但是如果一方當(dāng)事人遭受不可抗力后，沒有履行通知義務(wù)而給對方造成損失的，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果不可抗力的因素導(dǎo)致了合同
2022.04.13 1,187 -
如何理解購房合同中的不可抗力因素購房合同中的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免、并且不能克服的客觀情況。因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力影響的大小，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。
2021.03.02 589
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購房合同中的不可抗力范圍有哪些
什么是不可抗力以及不可抗力的范圍所謂不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況.如地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等.在商品房買賣合同中不可抗力是指商品房買賣雙方在訂立和履行合同過程中不能預(yù)見、不可抗拒的外
2022-06-17 15,340 -
合同的不可抗力因素
不可預(yù)見性、不可避免性、不可克服性。因不可抗力因素造成無法履行合同的，不承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)不可抗力因素消失后，當(dāng)事人可以協(xié)商繼續(xù)履行合同，但對合同履行期限重新進(jìn)行約定。
2021-12-28 15,340 -
不可抗力的適用條件的范圍
不可抗力的適用條件有: 1、必須存在不可抗力； 2、不可抗力與不能履行合同義務(wù)有直接的因果關(guān)系； 3、不可抗力在合同簽訂前已經(jīng)發(fā)生； 4、當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可
2022-07-01 15,340 -
合同中的不可抗力因素是什么意思
不可抗力是指合同訂立時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力的來源既有自然現(xiàn)象，如地震、臺風(fēng)，也包括社會(huì)現(xiàn)象，如軍事行動(dòng)。因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其
2021-12-17 15,340
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合同上的不可抗力因素有哪些不可抗力因素具體包括以下幾種情況： 1、自然災(zāi)害屬于不可抗力。比如：地震、臺風(fēng)、洪水、冰雹、蝗災(zāi)、風(fēng)暴等； 2、政府行為屬于不可抗力。比如：征收、征用等； 3、社會(huì)異常事件屬于不可抗力。比如：罷工、騷亂等社會(huì)異常的、突發(fā)的事件。 值得注意的
7,844 2022.04.15 -
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租賃房子合同中不可抗力怎么寫根據(jù)我國法律的相關(guān)規(guī)定，不可抗力條款是一種免責(zé)條款。是指合同中明確當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的全部或部分義務(wù)，免除其全部或部分的責(zé)任。另一方當(dāng)事人不得對此要求損害賠償。 租賃房子合同中的不可抗力主要有：1、雙方租賃合同簽訂后，發(fā)生了自
6,374 2022.04.17
