1、在商品房買賣中，開發(fā)商的項目開發(fā)違法行為不履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完整的法律文件，項目被確認違法。因此，違反法律的禁止性規(guī)定或者社會公共利益，會導(dǎo)致商品房買賣合同無效，合同無效的賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買方造成的全部損失。二、出賣人故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實。賣方在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實，商品房買賣合同無效。3、出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞出售房屋已抵押的事實，商品房買賣合同無效。

《中華人民共和國民法典》第一百四十四條無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。 《中華人民共和國民法典》第一百四十五條限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的民事法律行為有效;實施的其他民事法律行為經(jīng)法定代理人同意或者追認后有效。 相對人可以催告法定代理人自收到通知之日起三十日內(nèi)予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。民事法律行為被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。 《中華人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。 《中華人民共和國民法典》第一百四十七條基于重大誤解實施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。 《中華人民共和國民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。 《中華人民共和國民法典》第一百四十九條第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。 《中華人民共和國民法典》第一百五十條一方或者第三人以脅迫手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受脅迫方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。 《中華人民共和國民法典》第一百五十一條一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。