買房子糾紛買方拒絕辦理交房手續(xù)，該如何維權(quán)？
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由于房?jī)r(jià)上漲過快，許多房?jī)r(jià)上漲超過20％，即使承擔(dān)高額違約金，賣方也有利潤(rùn)，自愿承擔(dān)違約金解除合同的情況也很多。二手住宅買賣成交后，賣方拒絕辦理住宅交付手續(xù)的情況下，廣義上的住宅包括所有權(quán)交付和住宅交付。如果房?jī)r(jià)上漲幅度非常大，最好的選擇當(dāng)然是通過訴訟要求強(qiáng)制過戶，事件的原因是房屋買賣合同糾紛。在此需要注意的是，強(qiáng)制戶籍有3個(gè)硬條件：1、購房者有購房資格2、貸款購房時(shí)，貸款部分必須一次籌措支付人民法院的代理管理賬戶3、購房者有戶籍條件，這主要是指一些移動(dòng)住宅，交易需要3年以上。如果符合戶籍條件，一般法院支持強(qiáng)制戶籍，買者收到判決書后，可直接到交易中心辦理戶籍。如果所有權(quán)已經(jīng)通過，但沒有交付住宅，買方也可以通過訴訟強(qiáng)制騰出住宅。此時(shí)，事件不再是住宅買賣合同糾紛，而是返還原物糾紛。
《民事訴訟法》第三條、第一百一十九條
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賣家拒絕辦理交房手續(xù)維權(quán)時(shí)買家應(yīng)當(dāng)履行催告義務(wù)，要求賣家盡快交房并賠償超出日期的損失；催告后三個(gè)月內(nèi)仍未交房且不能給出正當(dāng)理由的，買家可以解除合同并要求賣家退還已付房款及利息，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
對(duì)于此種情況買方有三種選擇方式，分別是主張雙倍返還定金，主張違約金或要求繼續(xù)履行合同。但是究竟選擇哪一種方式對(duì)自己最為有利，需要根據(jù)案件的情況來分析。一般來說，在定金與違約金之間，買方更加愿意選擇金額更高的違約金。
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賣方拒絕辦理房屋過戶手續(xù)買方怎么維權(quán)賣方拒絕辦理房屋過戶手續(xù)首先可以看購房合同中是否有約定，有約定的按約定，沒有約定的可以與對(duì)方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以申請(qǐng)調(diào)解，或者向法院起訴，要求對(duì)方履行義務(wù)，造成損失的給予賠償。如果開發(fā)商一直不辦房產(chǎn)證導(dǎo)致和他給你目的不能實(shí)現(xiàn)，可以請(qǐng)求解
2021.01.29 254 -
賣家拒絕辦理交房手續(xù)如何進(jìn)行維權(quán)如出現(xiàn)賣家拒絕辦理交房手續(xù)時(shí)，購房人可以主張雙倍返還定金。對(duì)于此種情況，買方有三個(gè)選擇，分別是主張違約金、主張雙倍返還定金和繼續(xù)履行合同。一般來說，買方更愿意選擇金額更高的違約金。需要注意的是，合同中的違約金雖然應(yīng)為交易價(jià)格的20％，但法院
2022.04.13 391 -
買二手房房地產(chǎn)交易糾紛該如何處理二手房買賣糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟的方式解決。當(dāng)事人可以自行選擇。二手房買賣糾紛在實(shí)際生活中會(huì)存在各種各樣的情形，因根據(jù)實(shí)際情況選擇。如果采用訴訟方式的，應(yīng)當(dāng)提交起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料到有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
2020.12.18 326
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買家拒絕辦理交房手續(xù)如何維權(quán)
由于房?jī)r(jià)上漲過快，很多房屋價(jià)格漲幅超過20%，因此，即便是承擔(dān)高額的違約金，有的時(shí)候?qū)τ谫u家也是有利可圖的，自愿承擔(dān)違約金并的情況也大量存在。那如果二手房買賣成交后，賣家拒絕辦理交房手續(xù)怎么辦呢，廣義
2022-08-31 15,340 -
買方拒絕辦理房屋過戶手續(xù)賣方如何維權(quán)
買方可以憑起訴賣家維權(quán)，勝訴后可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，因人民法院或者委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)
2022-08-31 15,340 -
賣方拒絕辦理房屋過戶手續(xù)買方該怎么維權(quán)
買方可以憑起訴賣家維權(quán)，勝訴后可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，因人民法院或者委員會(huì)生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的，應(yīng)
2022-08-27 15,340 -
買二手房賣方拒絕履行過戶手續(xù)的，買方如何維權(quán)
1、《房屋買賣中介合同》以及《南昌縣存量房買賣合同》均合法有效,你與賣房人之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系,和中介方產(chǎn)生中介代理關(guān)系.沒有辦理過戶登記手續(xù)并不影響合同效力. 2、賣房人在事實(shí)上拒絕履行合同義務(wù)，即
2022-05-05 15,340
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農(nóng)村房屋買賣手續(xù)如何辦理由于農(nóng)村房屋買賣的特殊性，其手續(xù)的辦理也具有特殊性：首先，雙方必須是同村戶口的村民；其次，由于一戶只能擁有一個(gè)農(nóng)村土地宅基地，因此已經(jīng)有宅基地的村民不得再購買宅基地。再次，所購買的房屋不能在拆遷的范圍內(nèi)。最后，要通過農(nóng)村的村民委員會(huì)的討論決
3,083 2022.04.17 -
00:55
抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛如何維權(quán)在發(fā)生抵押房屋連環(huán)買賣合同糾紛的時(shí)候，當(dāng)事人各方往往不能夠自行協(xié)商達(dá)成一致。這種情況下，守約方可以選擇向人民法院提起訴訟，通過訴訟的方式來解決此類合同糾紛。守約方可以先看房屋買賣合同之中是怎么約定的。如果合同之中明確約定了這種情形下如何承擔(dān)
1,237 2022.04.17 -
00:49
買房流程手續(xù)辦理房屋交易具體的流程包括以下5個(gè)步驟：（1）支付定金，簽署認(rèn)購書。一般情況下定金支付了就不能隨意的要求退還，所以支付定金之前一定要考慮清楚；（2）支付房屋的首付款，簽訂正式的房屋買賣合同，根據(jù)當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T的要求，辦理房屋買賣合同的網(wǎng)簽手續(xù)
8,935 2022.04.15
