北京商品房拆遷安置房必須是二套房嗎
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住房拆遷后買房算二套房不,一、住房拆遷后買房算二套房不二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/1611376822581594650.html">商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。二套房的認定方法主要有： 1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。 2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統(tǒng)的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。 3、包括公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款在內(nèi)。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業(yè)性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業(yè)性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執(zhí)行。 4、包括已結(jié)清和未結(jié)清貸款在內(nèi)。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結(jié)清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。二、不屬于二套房的情形以產(chǎn)權(quán)登記為準。對已擁有1套住房的本市行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民家庭、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)1年以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在五城區(qū)內(nèi)限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在五城區(qū)內(nèi)向其出售住房。
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1、安置房是可以進行買賣的，但是并不是所有安置房都行，拆遷安置房的土地性質(zhì)是劃撥，所以和購買的正常商品房（商品房開發(fā)，開發(fā)商取得土地是通過出讓方式）是有區(qū)別的。如果安置房進行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，就可以可以進行上市交易。 2、需要注意的是，安置房過戶有一個時限，每個地方的拆遷機構(gòu)都有規(guī)定，在拆遷合同簽訂的一定時間內(nèi)，可以辦理分戶以及析產(chǎn)過戶和轉(zhuǎn)讓過戶，但超過時限就無法辦理了。如果不滿5年的話就不能過戶，想過的話，只能通過做公正，這樣的房子只是協(xié)議，如果您是買家，最好是等房產(chǎn)證辦下來了再買。
動遷分房要看你或者你家人的名字是否寫進產(chǎn)權(quán)證，并且產(chǎn)權(quán)證上是否除動遷房外還有其他房產(chǎn)，如果都是的話，那么就是二套房。反之則不是。 二套房界定標準： 1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查到房產(chǎn)，再貸款買房。 2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征集系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房。 3、全款買過一套房，通過房屋登記表系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房。 4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房。 5、當?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再買房。 6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
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拆遷安置房是否屬于商品房拆遷安置房不屬于商品房。拆遷安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋；商品房是經(jīng)政府有關(guān)部門批準由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)開發(fā)，建成后用于市場出售出租的房屋。
2020.01.04 239 -
拆遷安置房與商品房一樣嗎？1、安置房相對于商品房來說質(zhì)量比較低； 2、相對于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)； 3、安置房交易時間受限； 4、安置房是否可以交易取決于開發(fā)商時候?qū)Π仓梅窟M行產(chǎn)權(quán)登記； 5、安置房相對于商品房的使用用途來說受到了一定限制； 6、相對于
2020.10.30 276 -
商品房拆遷如何安置拆遷安置房屋通?？梢苑譃閮纱箢悾环N是由于重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，按照各地的相關(guān)政策規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房，房屋產(chǎn)權(quán)屬于其個人所有，且在取得所有權(quán)的幾年之內(nèi)不能上市交易。另外一類是由于房地產(chǎn)開發(fā)
2020.06.11 274
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北京拆遷安置房算二套房嗎？
住房拆遷后買房算二套房不,一、住房拆遷后買房算二套房不二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏?/p>
2022-04-07 15,340 -
拆遷安置房是二套房嗎
住房拆遷后買房算二套房不,一、住房拆遷后買房算二套房不二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向?/p>
2022-04-01 15,340 -
拆遷安置房是二套房嗎？
住房拆遷后買房算二套房不,一、住房拆遷后買房算二套房不二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降?，再次向?/p>
2022-04-09 15,340 -
北京還有二套房嗎？市房改房還有拆遷安置房
住房拆遷后買房算二套房不,一、住房拆遷后買房算二套房不二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高于當?shù)仄骄降模俅蜗蛏?/p>
2022-04-01 15,340
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安置房和商品房的區(qū)別安置房和商品房最主要的區(qū)別在于二者形成的過程完全不同。安置房的形成是由于政府相關(guān)部門或者國企在進行城市建設(shè)時將被拆遷戶的房屋拆除，政府或有關(guān)單位建設(shè)安置房用于補償給被拆遷戶。因此安置房大部分情況下由政府部門提供，土地來源毋庸置疑為政府自有土
39,598 2022.04.17 -
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農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證嗎農(nóng)村拆遷安置房能辦房產(chǎn)證。因拆遷安置房是根據(jù)國家政策規(guī)定，對被拆遷戶進行的安置補償，故凡是通過正規(guī)拆遷程序，由取得拆遷許可證的開發(fā)商開發(fā)建造的安置房屋，被安置人將來都能取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是相對要經(jīng)過更長的時間才能取得房產(chǎn)證。相關(guān)法律規(guī)定動
2,947 2022.05.11 -
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拆遷安置房能否買賣安置房和普通商品房不同，安置房能不能進行買賣，要看該房子有沒有產(chǎn)權(quán)，除此之外，還要看當?shù)貙Π仓梅康馁I賣有沒有作出不能出售的規(guī)定。因為其安置的是指定的動遷安置戶，這類房屋的買賣除受法律規(guī)定的規(guī)范外，還受地方政府政策的約束，因此和普通的商品房買
10,405 2022.04.17
