如何處理爛尾樓裝修貸款
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根據(jù)視案情而定,購房人士遭遇爛尾房時(shí),不得擅自停止還款。但是,可以采取以下措施來化解困境: 1. 洽談并商議與銀行協(xié)商降低貸款償還金額,若達(dá)成一致,則需要簽署相關(guān)協(xié)議。 2. 向法院提起訴訟,確認(rèn)購房合同無效,并取消與銀行的房屋抵押合同,以避免需要繼續(xù)還款的風(fēng)險(xiǎn)。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條,如果商品房買賣合同被確認(rèn)無效或解除,導(dǎo)致商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn),當(dāng)事人可以請求解除商品房擔(dān)保貸款合同,并且該請求應(yīng)予支持。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條 因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。
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若僅因資金問題導(dǎo)致開發(fā)停滯，可給予開發(fā)商足夠時(shí)間自我挽救；若開發(fā)商無力自救而破產(chǎn)，建議購房者切勿盲目退房，因?yàn)檫@可能導(dǎo)致雙方從買賣轉(zhuǎn)為債權(quán)債務(wù)，其優(yōu)先級可能降低。即便如此，購房者仍可依法申請辦理房產(chǎn)證，畢竟擁有產(chǎn)權(quán)勝于毫無所獲。
1、征信 如果借款人購買的房子發(fā)生了爛尾情況，不愿意繼續(xù)償還月供，強(qiáng)行停貸的話，最直接的影響，就是借款人的個(gè)人征信。 一旦停貸、斷供，借款人的征信報(bào)告中馬上就會留下逾期記錄，次數(shù)多了以后，就會被各大金融機(jī)構(gòu)列入貸款黑名單，無法再申貸。 2、被起訴 如果借款人斷供超過三個(gè)月的話，銀行大概率是不會管開發(fā)商的問題，而是選擇直接起訴借款人。就算銀行為了收回本金，會找開發(fā)商進(jìn)行核查、重新規(guī)劃，起訴借款人肯定也是不會落下的。 所以，最后業(yè)主們大概率會成為失信被執(zhí)行人，一些財(cái)產(chǎn)也會被司法凍結(jié)，等到整件事情徹查清楚，才有可能恢復(fù)正常。 另外需要提醒借款人，如果只是單方面進(jìn)行爛尾樓停貸的話，一旦持續(xù)違約超過3個(gè)月，銀行就有權(quán)利主動(dòng)跟借款人解除借款合同。而且銀行一方是可以按照合同的固定，對借款人進(jìn)行賠償要求，到時(shí)候借款人別說首付款了，甚至可能要到賠錢。
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爛尾樓應(yīng)該要如何申請停貸?1、商品房爛尾無法交付的，業(yè)主可以通過以下方式申請停貸： (1)和銀行協(xié)商 業(yè)主可以和銀行協(xié)商暫時(shí)停止償還房貸，如果協(xié)商一致的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂停貸協(xié)議書。 (2)向法院起訴 業(yè)主和銀行無法協(xié)商一致的，業(yè)主可以向銀行起訴，請求解除房屋買賣合同和
2021.02.14 114 -
樓盤爛尾按揭貸款怎么辦購房者買到爛尾樓后，想要停止償還房貸的，可以向銀行提出申請。也可以向人民法院起訴，請求解除房屋買賣合同，房屋買賣合同解除后，房屋抵押貸款合同也解除。 如果業(yè)主決定起訴開發(fā)商，則必須團(tuán)結(jié)一致，齊心協(xié)力。如果只是一部分業(yè)主打官司且獲得勝訴，得到
2021.10.11 187 -
有規(guī)定爛尾樓可以貸款嗎法律規(guī)定買到爛尾樓一般不能停貸。購房者與開發(fā)商之間為買賣關(guān)系，購房者與銀行之間為借貸關(guān)系，兩種合同是獨(dú)立的，購房者與銀行的債務(wù)關(guān)系不因與開發(fā)商之間買賣關(guān)系的轉(zhuǎn)變而改變。
2021.04.14 425
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爛尾樓如何起訴？
業(yè)主買到爛尾樓的，開發(fā)商就構(gòu)成違約，業(yè)主向法院起訴主張權(quán)利的，首先要收集開發(fā)商逾期交房的證據(jù)，然后寫起訴書，再向有管轄權(quán)法院起訴，預(yù)先繳納訴訟費(fèi)用后等待開庭。關(guān)于買到爛尾樓怎么起訴的問題，還可以點(diǎn)擊在
2023-10-21 15,340 -
在西安購買了爛尾樓，如何處理？
針對爛尾樓問題,方案應(yīng)該多元化,具體處理策略應(yīng)根據(jù)具體情況而定。常見處理方式包括友好協(xié)商解決、引進(jìn)新開發(fā)商接手、招募其他實(shí)力企業(yè)分擔(dān)任務(wù)以及自主實(shí)施建設(shè)或?qū)で髮I(yè)援助等。如果原開發(fā)商無法承擔(dān)責(zé)任,購房
2024-11-13 15,340 -
樓盤爛尾如何辦理備案
先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點(diǎn)時(shí)間，希望其能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程。這樣，消費(fèi)者的損失可以降到最少。否則，即使起訴到法院，法院判決消費(fèi)者贏得官司，最終也可能遇到“執(zhí)行難”的問題。
2022-10-28 15,340 -
如何處理石家莊的爛尾樓問題
針對爛尾樓問題,需要根據(jù)實(shí)際情況采取相應(yīng)的對策?？尚械姆椒ò?溝通協(xié)商,屋主可以與樓盤開發(fā)商進(jìn)行溝通,請求恢復(fù)施工或退還訂金。如果原開發(fā)商無力完工,屋主可以尋找新的開發(fā)商來接手項(xiàng)目。此外,屋主也可以
2024-11-12 15,340
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買到爛尾樓當(dāng)如何處理買房對于很多家庭來說是大事。但是，在買房的時(shí)候都會存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如說買期房就有可能會買到爛尾房。當(dāng)購房者買到爛尾房的時(shí)候，有兩種可供選擇的處理方式： 第一種就是，耐心地等待開發(fā)商交房，雖然看起來是無奈之舉，但是如果開發(fā)商能夠盡快籌集到資
766 2023.01.04 -
01:08
爛尾樓開發(fā)商怎么處理開發(fā)商出現(xiàn)逾期交付房屋房屋爛尾的情況，那么購房者首先應(yīng)該收集相關(guān)的證據(jù)材料。如果與開發(fā)商協(xié)商無果，那么就要盡快地提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果開發(fā)商已經(jīng)資不抵債，那么購房者更應(yīng)該盡快提起訴訟，以確定自己的債權(quán)。法院會對開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行司
2,830 2022.04.15 -
01:00
網(wǎng)簽后爛尾樓怎么處理出現(xiàn)爛尾樓的情況。有方方面面的原因，最主要的原因就是開發(fā)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致工程停工。對于購房者來說遇到了房屋爛尾，那么首先就要保留相關(guān)的合同材料，與開發(fā)商還有銀行進(jìn)行協(xié)商。如果爛尾只是暫時(shí)的，后面開發(fā)商還能夠繼續(xù)將房屋修建完工，那么購房者可
1,883 2022.04.17
