網(wǎng)簽后爛尾樓怎么處理

2022-04-17 1,883

視頻內(nèi)容

出現(xiàn)爛尾樓的情況。有方方面面的原因，最主要的原因就是開發(fā)商資金鏈斷裂，導(dǎo)致工程停工。對于購房者來說遇到了房屋爛尾，那么首先就要保留相關(guān)的合同材料，與開發(fā)商還有銀行進(jìn)行協(xié)商。如果爛尾只是暫時(shí)的，后面開發(fā)商還能夠繼續(xù)將房屋修建完工，那么購房者可以選擇先耐心的等待，同時(shí)銀行的貸款也要繼續(xù)償還。如果開發(fā)商無力處置爛尾樓，那么購房者可以考慮通過訴訟的途徑解除與開發(fā)商之間的購房合同，然后再與銀行解除貸款合同。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十一條  根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
第十二條  當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
第十三條  商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
第二十條  因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。

*注：法律短視頻為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

樓房爛尾最終怎么處理
一、樓房爛尾最終怎么處理 1、樓房爛尾最終處理如下：（1）如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商一點(diǎn)時(shí)間，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。（2）如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院螅?/p>
2022-08-15 77
民法典對爛尾樓的處理
2024年《民法典》對爛尾樓的處理如下：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可

2024-05-07 50
爛尾樓怎么辦理房產(chǎn)證
尊敬的用戶您好，若您不幸購買的房屋淪為爛尾項(xiàng)目，建議您首先嘗試辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證書，隨后妥善保存購房過程中的相關(guān)憑證，以便向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟以求賠償。首先，請您前往工商管理部門對該房屋是否已經(jīng)合法掛牌進(jìn)行核實(shí)。如果確實(shí)已經(jīng)按規(guī)定成功掛牌，那

2024-05-02 84

專業(yè)問答更多>>

買到爛尾樓怎么辦？如何處理爛尾樓？
1、買到爛尾樓房屋已建成的可以繼續(xù)履約，購房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)；房屋未建成的購房人已付清全部價(jià)款的可以要求破產(chǎn)管理人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，向房地產(chǎn)管理部門申請變更房屋登記，購房人未付清全部價(jià)款的破產(chǎn)管

2023-10-14 15,340
樓盤爛尾政府怎么處理
出于對市場經(jīng)濟(jì)的尊重，政府不到緊急情況，不會公開干涉、接手民營企業(yè)家開發(fā)的地產(chǎn)樓盤。接手的可能情況：該項(xiàng)目涉及社會大范圍的群眾利益，且對社會穩(wěn)定造成了恐慌，如此情況下，政府會考慮接手，一般接手的出發(fā)

2022-08-21 15,340
樓房爛尾最終怎么處理
樓房爛尾最終處理如下：1、如果只是開發(fā)商資金斷裂，給開發(fā)商時(shí)間，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活；2、如果開發(fā)商破產(chǎn)樓房爛尾，千萬不可將房子退給發(fā)展商。因?yàn)橥朔恳院?，?/p>
2024-03-30 15,340
爛尾樓拍賣后債務(wù)糾紛怎么處理
根據(jù)我們國家的法律制度，當(dāng)債權(quán)人通過合法程序?qū)⒎慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣以后，若所拍得的財(cái)產(chǎn)未能完全償還所欠債務(wù)的話，剩余的部分將會由債務(wù)方自行承擔(dān)。若是在這過程中，債務(wù)方?jīng)]有明確指定款項(xiàng)的具體用途，那么便應(yīng)首先處

2024-10-03 15,340

法律短視頻更多>>

00:55
買到爛尾樓當(dāng)如何處理
買房對于很多家庭來說是大事。但是，在買房的時(shí)候都會存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如說買期房就有可能會買到爛尾房。當(dāng)購房者買到爛尾房的時(shí)候，有兩種可供選擇的處理方式：第一種就是，耐心地等待開發(fā)商交房，雖然看起來是無奈之舉，但是如果開發(fā)商能夠盡快籌集到資

766 15,340
00:56
住宅樓爛尾怎么辦
當(dāng)樓盤出現(xiàn)爛尾的情況，購房者可以通過訴訟的方式來解決爭議。根據(jù)法律的規(guī)定，開發(fā)商不能夠按時(shí)向購房者交付房屋，是屬于嚴(yán)重的違約行為。當(dāng)樓盤爛尾，購房者購買房屋的合同目的已經(jīng)不能夠?qū)崿F(xiàn)，購房者當(dāng)然可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房者不想要繼續(xù)

1,376 15,340
00:57
碰到爛尾樓業(yè)主最后怎么辦
買房的時(shí)候遇到爛尾樓的情況，很有可能人財(cái)兩空，因此購房者一定要及時(shí)的提起訴訟，向法院起訴要求解除與開發(fā)商的購房合同，要求開發(fā)商退還購房款。如果購房者起訴的時(shí)間晚了，那么很有可能到時(shí)候開發(fā)商的錢已經(jīng)被銀行施工人執(zhí)行了。因此要起訴的話，一定要盡

628 15,340