如何認(rèn)定商品房買賣合同中的欺詐行為
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就經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或服務(wù)實(shí)施欺詐行為所作的懲罰性賠償責(zé)任的規(guī)定,我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》相對(duì)于《合同法》為特別法,應(yīng)優(yōu)先適用,實(shí)踐中應(yīng)把那些為生活消費(fèi)而購(gòu)買、獲得、使用各種商品和服務(wù)的人界定為消費(fèi)者。買受人購(gòu)買的標(biāo)的物系運(yùn)輸工具,其系用于從事貨物運(yùn)輸經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而非生活消費(fèi),出賣人不應(yīng)承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任。在共同訴訟中對(duì)原告濫列當(dāng)事人應(yīng)有相應(yīng)的法律規(guī)制。懲罰性賠償?shù)倪m用應(yīng)嚴(yán)格依照法律規(guī)定我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條規(guī)定了懲罰性賠償,即:“經(jīng)營(yíng)者提供商品或服務(wù)有欺詐行為的,應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失、增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍”?!逗贤ā返谝话僖皇龡l規(guī)定:“經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或服務(wù)有欺詐行為的,依照《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任?!笨梢?jiàn)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》創(chuàng)設(shè)了懲罰性賠償責(zé)任,而《合同法》第一百一十三條第二款將其規(guī)定為合同責(zé)任,即是說(shuō)從受害人角度其可基于合同上的請(qǐng)求權(quán)而要求行為人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。但《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條規(guī)定的懲罰性賠償?shù)囊粋€(gè)重要構(gòu)成要件是受損害者只能是消費(fèi)者,盡管理論和實(shí)務(wù)中對(duì)“消費(fèi)者”的范圍有不同理解,但從現(xiàn)行法律和司法解釋可以看出,消費(fèi)者是與生產(chǎn)者和銷售者相對(duì)立的,實(shí)踐中應(yīng)把那些為生活消費(fèi)購(gòu)買、獲得、使用各種商品和服務(wù)的人界定為生活消費(fèi)者,而不能作無(wú)限制的擴(kuò)大解釋。
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商品房買賣中欺詐的認(rèn)定如下: 1、商品房買賣行為必須有欺詐的故意; 2、商品房買賣行為必須有實(shí)施欺詐的行為; 3、受欺詐人因欺詐而陷入錯(cuò)誤,并基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)作出意思表示。
在商品房買賣活動(dòng)中進(jìn)行欺詐和惡意違約的要承擔(dān)最高至雙倍購(gòu)房款的懲罰性賠償責(zé)任,是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定中的亮點(diǎn)。 上述規(guī)定是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定確定的,明確了雙倍賠償在商品房買賣糾紛中的適用范圍,防止其運(yùn)用的任意性,對(duì)于正確維護(hù)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者雙方的利益起到了一定作用。 實(shí)踐中,因惡意違約行為客觀性較強(qiáng),較易審查和認(rèn)定;而對(duì)于欺詐行為如何認(rèn)定,實(shí)踐中審判人員的認(rèn)識(shí)不一。上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國(guó)民法總則》和《中華人民共和國(guó)合同法》對(duì)欺詐行為的規(guī)定。
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房屋買賣合同中欺詐行為如何認(rèn)定在房屋買賣合同中,特別規(guī)定了賣方的下面這三種行為屬于欺詐: 一、故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。這里共有兩種欺詐行為,即沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明和提供虛假的商品房預(yù)售許可證明。根據(jù)解釋第二條的規(guī)定,
2020.09.28 485 -
如何處罰商品房買賣中的欺詐行為商品房買賣欺詐的處罰是:買方可以要求賣方返還雙倍價(jià)款與利息,賠償損失。構(gòu)成詐騙罪的,根據(jù)具體情況處三年以下有期徒刑、拘役或管制,并處或單處罰金。
2021.02.26 186 -
商品房買賣欺詐行為司法認(rèn)定商品房買賣欺詐行為司法認(rèn)定如下: 1、商品房買賣行為必須有欺詐的故意; 2、商品房買賣行為必須有實(shí)施欺詐的行為; 3、受欺詐人因欺詐而陷入錯(cuò)誤,并基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)作出意思表示。
2021.04.19 202
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商品房買賣中的欺詐行為如何認(rèn)定?哪些行為可以認(rèn)定為商品房欺詐?
哪些行為可以認(rèn)定為商品房買賣行為中的“欺詐行為”呢?依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī),以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”: 1、銷售現(xiàn)房時(shí),將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的; 2、銷售現(xiàn)房時(shí),故
2022-01-19 15,340 -
如何認(rèn)定商品房買賣合同中的欺詐行為及賠償責(zé)任的承擔(dān)
就經(jīng)營(yíng)者對(duì)消費(fèi)者提供商品或服務(wù)實(shí)施欺詐行為所作的懲罰性賠償責(zé)任的規(guī)定,我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》相對(duì)于《合同法》為特別法,應(yīng)優(yōu)先適用,實(shí)踐中應(yīng)把那些為生活消費(fèi)而購(gòu)買、獲得、使用各種商品和服務(wù)的人界定為消
2022-10-07 15,340 -
商品房買賣中的欺詐行為有哪些表現(xiàn)形式,商品房買賣中欺詐行為包括
當(dāng)前商品欺詐存在多種現(xiàn)象,情況,具體情況具體分析,舉個(gè)例子:什么行為是商品房買賣中的欺詐行為,必須嚴(yán)格按照欺詐的法律構(gòu)成要件來(lái)認(rèn)定。傳統(tǒng)民法認(rèn)為,欺詐是指當(dāng)事人一方故意編造虛假事實(shí)或歪曲事實(shí),使表意人
2022-04-09 15,340 -
房屋買賣合同當(dāng)事人如何認(rèn)定房屋買賣合同中的欺詐行為
根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于銷售不動(dòng)產(chǎn)兼裝修行為征收營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔1998〕53號(hào))文件規(guī)定,納稅人將銷售房屋的行為分解成銷售房屋與裝修房屋兩項(xiàng)行為,分別簽訂兩份契約(或合同),向?qū)Ψ绞杖煞?/p>
2022-04-16 15,340
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商品房買賣合同解除后如何補(bǔ)償商品房買賣合同解除之后,當(dāng)事人并不一定需要給予另一方補(bǔ)償。但是需要注意的是,如果因?yàn)橐环疆?dāng)事人出現(xiàn)了根本違約行為,導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn),從而解除商品房買賣合同的話,在這種情況下,有過(guò)錯(cuò)的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的賠償。換句話說(shuō),如果出現(xiàn)
1,218 2022.04.17 -
01:27
消費(fèi)欺詐行為的法律認(rèn)定消費(fèi)欺詐行為,是指經(jīng)營(yíng)者在提供商品或者服務(wù)過(guò)程中,采取虛假或者其他不正當(dāng)手段欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者,使消費(fèi)者的合法權(quán)益受到損害。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和國(guó)家工商總局《侵害消費(fèi)者權(quán)益行為處罰辦法》,可以從3個(gè)方面判斷經(jīng)營(yíng)者的行為是否構(gòu)成消費(fèi)欺詐:
3,455 2022.04.17 -
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網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎在商品房的交易中,買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購(gòu)買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機(jī)構(gòu)是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對(duì)于新建的商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同,可以作為
2,334 2022.04.15






