房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行土地抵押的行為是符合相關(guān)法規(guī)的。雖然開發(fā)商的土地證已被抵押，但這并不影響購房者辦理房產(chǎn)證。然而，在涉及土地使用權(quán)證問題時，開發(fā)商必須先償還土地抵押所產(chǎn)生的債務(wù)并解除抵押，購房者才能順利地獲得土地使用權(quán)證書。因此，如果開發(fā)商尚未撤消土地證抵押，購房者就無法申請土地使用權(quán)證。這種情況下，購房者無疑會受到不公平的待遇。 通過買賣交易，購房者將取得其房產(chǎn)的合法所有權(quán)，并能夠依法享受對所購買房屋的占有、使用、收益和處置等權(quán)利，這些權(quán)利都將得到相應(yīng)的保障。這就是我們常說的《房屋所有權(quán)證》，它是一個國家根據(jù)法律規(guī)定明確保護房屋所有權(quán)的正式文件，代表著對房屋的所有者關(guān)于管理和使用自己房屋的合法權(quán)利的確認(rèn)。 房產(chǎn)證還涉及房屋所有者和共同所有者的關(guān)系。在大多數(shù)情況下，房產(chǎn)證是我們更為普遍認(rèn)知的房屋所有權(quán)證的另一種簡潔稱呼，它是由政府部門作為公證機構(gòu)頒發(fā)的，用于證明房屋所有權(quán)歸屬的確切文件。依據(jù)我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，完成建筑物登記是合理且受到法律承認(rèn)的城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)的法定表現(xiàn)形式。房產(chǎn)證與土地證之間緊密相連，密不可分。從法律角度來看，房產(chǎn)證和土地證分別象征著房主對房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的占據(jù)，二者互相依存，相輔相成。若無土地證，便意味著房主缺乏對相關(guān)土地的使用權(quán)，這樣在該土地遭到他人侵犯的情況下，房主將失去維護自身合法權(quán)益的有力武器。 根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》第三十二條和第四十八條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。