房產(chǎn)贈與后如何更名
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首先要知道什么是房屋贈與。房屋贈與是指一方（贈與人）自愿將其所有房屋免費贈與他人（受贈人），他人愿意接受的民事法律行為。贈與房屋的雙方需要簽訂書面合同。根據(jù)法律法規(guī)，房屋贈與當事人必須提交房屋所有權證、贈與合同等書面證明，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋所有權正式變更登記手續(xù)后，房地產(chǎn)贈與才具有法律效力。一般而言，辦理房屋贈與手續(xù)要經(jīng)過以下幾個步驟：（一）房屋贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。按照規(guī)定，房屋贈與必須以書面形式進行。（二）房屋贈與雙方憑房屋所有權證、贈與合同等材料繳納相關稅費。（3）公證。根據(jù)國家和省市的有關規(guī)定，贈與房屋必須辦理公證手續(xù)。（四）辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)讓登記，并提交以下材料：（1）轉(zhuǎn)讓申請；（2）身份證件；（3）房地產(chǎn)權證；（4）贈與書和公證書；（5）關于稅費的收據(jù)。（五）贈與人將房屋交付給受贈人。這里的交付以房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權證原件和房屋實際交付給受贈人，也可以認定贈與成立。
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區(qū)別如下: 房產(chǎn)更名是指房屋的產(chǎn)權人發(fā)生變化時，需要到房管局辦理的手續(xù)，是登記房屋產(chǎn)權人的一種公示，不僅僅是贈與，在房屋交易時或者繼承房產(chǎn)時，都需要辦理過戶手續(xù)；而房產(chǎn)贈與是指產(chǎn)權人自愿將名下房產(chǎn)以贈與的方式給對方，是一種民事法律行為。
婚后贈與的財產(chǎn)一般來說如果沒有特殊說明，是屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)。由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。但是如果在合同中明確說明房產(chǎn)是贈與夫妻其中一方的，贈與財產(chǎn)則歸屬于夫妻受贈者一方，因此可以認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，夫或妻的另一方無權要求分割此部分財產(chǎn)。
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房產(chǎn)如何贈與房屋贈與必須以書面形式。如果通過贈與的方式進行，所需的程序包括： 1、贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書。按照規(guī)定，房屋贈與必須書面形式。 2、房屋贈與當事人憑原房屋所有權證、贈與書按規(guī)定繳納相關契稅。同時，根據(jù)規(guī)定，房屋贈與必須
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