你這個情況辦理會非常麻煩。市民若想將住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，要求的條件比較多，主要條件如下：轉(zhuǎn)貸人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時償還貸款本息的能力；轉(zhuǎn)貸人及其配偶信用良好，并符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標準》；原商貸發(fā)放后已正常還款6個月及以上；無尚未還清的公積金貸款；原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》等等。以下幾種特殊情況，在按要求出具一定的證明材料后，也可以進行“商轉(zhuǎn)公”：一是原商**人為單身，在申請轉(zhuǎn)公積金貸款時已結(jié)婚的；二是原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個子女）聯(lián)名購買的；三是原商**人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的。但是，原商**人已離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商**人名下的，原商**人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準）超過20年的，也不能辦理轉(zhuǎn)貸。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，簡單來說就是由公積金中心替職工向貸款銀行提前還清房貸，職工再向公積金中心償還該部分余款。一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：1、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上;原貸款為純商業(yè)性貸款2、申貸人所購商品房房產(chǎn)無權(quán)屬爭議，地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無爭議;3、申貸人有完全民事行為能力,信譽良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力;月還款額不得超過其家庭月收入的50%;4、申貸人在申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)前，原商業(yè)貸款尚未結(jié)清，還款狀態(tài)正常，信用良好;5、申貸人原商業(yè)貸款須支持提前結(jié)清(結(jié)清后原商貸銀行開具“房地產(chǎn)他項權(quán)證變更委托書”)。二、貸款額度、期限及利率1、最高額度：商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款貸款額度不得高于原商業(yè)銀行貸款剩余本金部分;同時不得高于公積金貸款可貸額度。2、借款人及配偶均按規(guī)定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為35萬元(以石家莊地區(qū)為例，不同地區(qū)貸款額度有所不同);借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為25萬元，借款人在最高貸款額度內(nèi)的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產(chǎn)權(quán)人、參與還款人不列入計算范圍。3、最長期限：20年;且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。4、利率：以人民銀行規(guī)定為準。三、申請轉(zhuǎn)貸需提供的材料申請人及配偶身份證復(fù)印件四份(二代身份證議案復(fù)印身份證背面);申請人及配偶戶口簿復(fù)印件三份;申請人婚姻證明(結(jié)婚證需復(fù)印照片頁和內(nèi)容頁;未婚證明的時間須從國家規(guī)定結(jié)婚年齡算起;未再婚證明須從離異或喪偶之日算起;證明必須由民政局出具，有效期十天)，原件一份，復(fù)印件兩份;填寫好的住房公積金貸款申請審批表(單位蓋章)，原件三份;原借款抵押合同、貸款憑證等相關(guān)貸款手續(xù)，復(fù)印件各三份;貸款余額清單(須有最近前六個月的還款情況和本月貸款余額)，原件一份、復(fù)印件兩份;房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅證、土地證等證件復(fù)印件三份;簽房屋抵押備案登記表(由擔(dān)保公司提供)，原件一份。另外，所有復(fù)印件必須用A4紙復(fù)印，并須在辦理現(xiàn)場查看原件。四、申請貸款辦理程序業(yè)務(wù)咨詢，領(lǐng)取相關(guān)材料(或從擔(dān)保公司網(wǎng)站下載)→擔(dān)保柜臺初審→公積金中心營業(yè)部審核→簽署合同，辦理擔(dān)保手續(xù)→銀行調(diào)查、征信查詢→擔(dān)保公司墊資還款(或申請人自籌資金還款)→公積金中心放款→簽收借款合同等相關(guān)材料→按月還款，擔(dān)保終止