買賣二手房有租客，房東應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知租客行使優(yōu)先購買權(quán)，租客不予購買或在通知15日內(nèi)未明確表示購買的房東可以出賣給第三人，租客可以繼續(xù)履行該租房合同。 買賣不破租賃在我國發(fā)展中有著重要的意義： 首先，有利于維護社會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定，體現(xiàn)了法律所追求的秩序價值目標。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，平等主體之間的經(jīng)濟交往越來越密切，交易更加頻繁，有時會出現(xiàn)一間房屋今天剛租出去，而明天就可能轉(zhuǎn)手出賣的現(xiàn)象，如果按照調(diào)整物權(quán)與債權(quán)的一般原則來處理，新的所有權(quán)人可以對抗承租人；那么將大大增加承租人的承租風險，造成經(jīng)濟秩序的混亂。因此為有效發(fā)揮租賃物的效用，同時也為了維護財產(chǎn)流轉(zhuǎn)秩序，就有必要對買方與賣方?出租人的權(quán)利作必要的限制，以此實現(xiàn)法的價值追求。 其次，有利于保護承租人的合法權(quán)益，是合同法立法宗旨的具體體現(xiàn)。合同法就是通過保護合同當事人的合法權(quán)益，以期達到維護社會經(jīng)濟秩序，進而促進社會主義現(xiàn)代化建設的目的。買賣不破租賃原則在平等保護買賣雙方當事人及租賃雙方當事人的權(quán)利和權(quán)益的同時，對租賃合同中承租人權(quán)利給予了特別的關懷。 購買二手房與新房有以下區(qū)別： 一是產(chǎn)權(quán)來源不同。二手房產(chǎn)權(quán)原歸屬自然人、企業(yè)或其它組織；新房原歸屬開發(fā)建設單位。 二是房屋狀態(tài)不同。二手房大多是現(xiàn)房；新房大多是期房。 三是購買程序不同。購買二手房是先簽約再核查資格，購房資格由窗口工作人員輸入買方家庭信息等待結(jié)果；新房是先核查資格再簽約，購房資格由開發(fā)商銷售人員輸入買方家庭信息等待結(jié)果。 四是提交資料不同。二手房需提交買賣雙方身份證明、婚姻狀況證明等資料；新房只需提交買方身份證明、婚姻狀況證明等資料。 五是繳納稅費不同。二手房涉稅較多有(八種)：契稅、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值、稅、印花稅、土地收益金、登記費、交易手續(xù)費；新房涉稅較少有(五種)：契稅、印花稅、商品房住宅專項維修資金、登記費、交易手續(xù)費。

買賣二手房有租客，房東應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知租客行使優(yōu)先購買權(quán)，租客不予購買或在通知15日內(nèi)未明確表示購買的房東可以出賣給第三人，租客可以繼續(xù)履行該租房合同。 買賣不破租賃在我國發(fā)展中有著重要的意義： 首先，有利于維護社會經(jīng)濟秩序的穩(wěn)定，體現(xiàn)了法律所追求的秩序價值目標。 隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，平等主體之間的經(jīng)濟交往越來越密切，交易更加頻繁，有時會出現(xiàn)一間房屋今天剛租出去，而明天就可能轉(zhuǎn)手出賣的現(xiàn)象，如果按照調(diào)整物權(quán)與債權(quán)的一般原則來處理，新的所有權(quán)人可以對抗承租人； 那么將大大增加承租人的承租風險，造成經(jīng)濟秩序的混亂。 因此為有效發(fā)揮租賃物的效用，同時也為了維護財產(chǎn)流轉(zhuǎn)秩序，就有必要對買方與賣方?出租人的權(quán)利作必要的限制，以此實現(xiàn)法的價值追求。 其次，有利于保護承租人的合法權(quán)益，是合同法立法宗旨的具體體現(xiàn)。合同法就是通過保護合同當事人的合法權(quán)益，以期達到維護社會經(jīng)濟秩序，進而促進社會主義現(xiàn)代化建設的目的。買賣不破租賃原則在平等保護買賣雙方當事人及租賃雙方當事人的權(quán)利和權(quán)益的同時，對租賃合同中承租人權(quán)利給予了特別的關懷。 購買二手房與新房有以下區(qū)別： 一是產(chǎn)權(quán)來源不同。二手房產(chǎn)權(quán)原歸屬自然人、企業(yè)或其它組織；新房原歸屬開發(fā)建設單位。 二是房屋狀態(tài)不同。二手房大多是現(xiàn)房；新房大多是期房。 三是購買程序不同。購買二手房是先簽約再核查資格，購房資格由窗口工作人員輸入買方家庭信息等待結(jié)果；新房是先核查資格再簽約，購房資格由開發(fā)商銷售人員輸入買方家庭信息等待結(jié)果。 四是提交資料不同。二手房需提交買賣雙方身份證明、婚姻狀況證明等資料；新房只需提交買方身份證明、婚姻狀況證明等資料。 五是繳納稅費不同。二手房涉稅較多有(八種)：契稅、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、土地增值、稅、印花稅、土地收益金、登記費、交易手續(xù)費；新房涉稅較少有(五種)：契稅、印花稅、商品房住宅專項維修資金、登記費、交易手續(xù)費。