個人小產(chǎn)權(quán)房如何抵押買賣？
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《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因為國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進行抵押的。這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。但是，由于沒有房產(chǎn)證不能實際辦理他項權(quán)證，沒有公示效應(yīng)、也不能優(yōu)先受償。
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小產(chǎn)權(quán)房不得設(shè)定抵押。小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得國家承認的房屋所有權(quán)證，無法辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記。
小產(chǎn)權(quán)房想要進行買賣需要符合相關(guān)的規(guī)定，主要是考慮到房屋房產(chǎn)證的變更登記。首先，房屋買賣人需要是集體經(jīng)濟組織成員，其次還需要經(jīng)過集體經(jīng)濟組織的同意批準，滿足這些條件才能合法獲得小產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)。
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